底价1000万！烟台国资挂牌转让旗下零营收房企

3月9日，烟台建启置业有限责任公司（下称“烟台建启”）100%国有股权在山东产权交易中心挂牌转让，转让底价1000万元，转让方为烟台蓝天置业有限公司（下称“蓝天置业”）。

转让信息显示，烟台建启成立于2021年底，注册资本1000万元，注册地为山东省烟台市，法定代表人齐浩宇。公司经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、建设工程监理、企业管理咨询、房地产经纪、房地产咨询、商业综合体管理服务等。

从股权结构看，烟台建启是蓝天置业的全资子公司。

从财务状况看，2025年前8个月，烟台建启的营业收入、利润总额、净利润分别为0元、-5.31万元和-5.31万元。2026年前2个月，烟台建启的营业收入、利润总额、净利润均为0元。

截至2026年2月28日，烟台建启的资产总额、负债总额、所有者权益分别为1.67亿元、1.57亿元和999.6万元。

需要注意的是，截至评估基准日，烟台城市建设投资集团有限公司（下称“烟台城投”）对烟台建启享有债权15446.04万元及7.98万元的应付土地看管费。

公开信息显示，烟台建启在成立之初，其股东为烟台城投。2024年初，烟台建启发生股东变更，烟台建投退出，新增蓝天置业。

2021年12月30日，烟台市自然资源和规划局公布了2021年11月建设用地出让供应结果，其中烟台建启以1.28亿元的价格获得了1.89846公顷城镇住宅-普通商品住房用地。该地块位于烟台市芝罘区塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧。

转让信息显示，意向受让方须承诺，对烟台建启债务承担连带清偿责任，偿还烟台建启对烟台城投15446.04万元的债务、7.98万元的应付土地看管费以及自审计评估基准日至交易日期间产生的借款利息333.03万元和利息开票税金21.11万元。受让股权后，同意烟台建启公司名下的土地使用权抵押至债权人烟台城投，直至付清交易价款并完成全部债务清偿。

蓝天置业成立于2023年，注册资本5000万元，注册地为山东省烟台市，法定代表人为刘媛。公司经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、土地整治服务、土石方工程施工、房地产经纪、以自有资金从事投资活动等。

从股权结构看，蓝天置业的大股东为烟台城投，持股比例100%，而烟台城投的大股东则是烟台蓝天投资发展集团有限公司（下称“蓝天集团”）。后者的股东有两家——烟台市人民政府国有资产监督管理委员会持有92.89%的股份、山东省财欣资产运营有限公司持有7.11%的股份。

经济导报记者统计发现，2025年蓝天置业密集进行资产整合，通过挂牌转让等方式剥离多家子公司股权。2025年6月底，蓝天置业预披露挂牌转让烟台市建领置业有限责任公司100%股权及债权；9月，蓝天置业预披露挂牌转让烟台市建启置业有限责任公司100%国有股权的信息。

此外，蓝天置业旗下烟台市保障性住房运营管理有限公司、烟台城市房屋经营管理有限责任公司、烟台蓝天实业发展有限公司、烟台三站电脑市场有限责任公司4家企业的股权统一划转至烟台市宏丰置业发展有限责任公司名下，烟台市宏丰置业发展有限责任公司则由烟台城投全资控股。

此次密集的资产整合，是烟台蓝天置业母公司——蓝天集团推进管理架构改革、处置低效无效资产的重要举措。2025年7月23日，蓝天集团召开的高质量发展观摩暨上半年经济运行分析会上明确提出，将全面启动二级集团的组织与管理架构改革优化。会议重点强调，要“推进低效无效资产处置，完成19户低效无效企业的出清工作”。

（大众新闻·经济导报记者 刘勇）