惠民县政务服务中心不动产窗口多措并举破解企业融资难题

走进惠民县政务服务中心不动产交易登记中心服务大厅，感受到了过去排长队、填多表、来回跑的场景已经悄然改变。取而代之的，是企业经办人员通过线上平台提交申请、后台并联审核、即时获取登记证明的高效画面。这一变化的背后，是惠民县不动产交易登记中心近年来聚焦企业抵押融资需求，以创新服务模式打通梗阻、降低制度性交易成本的不懈努力。

长期以来，融资难、流程繁、耗时久是许多企业在发展壮大过程中面临的现实痛点，尤其涉及不动产抵押融资时，传统流程往往成为制约资金快速到位的关键瓶颈。不动产交易登记中心精准识别企业需求，主动改革，推出一系列务实举措，将不动产登记服务转化为助力企业发展的“推进器”。

创新“带押过户”，盘活存量资产。过去，企业若想转让已抵押的不动产，需先筹措资金还清贷款、注销抵押登记，才能办理转移登记，过程周期长、资金压力大、交易风险高。针对这一痛点，中心创新推行不动产“带押过户”模式，打破传统流程壁垒。如今，存在抵押登记的不动产可在未解除原抵押状态下直接办理过户，实现抵押权与产权同步转移。这一模式显著盘活了企业存量资产，降低了交易双方的资金和时间成本，为存量资产流转和企业重组提供了极大便利。

深化在建工程抵押，注入资金活力。项目建设期往往是企业资金需求最旺盛的阶段。中心深化在建工程抵押登记服务，通过优化申请材料清单、简化审核环节、压缩办理时限，帮助企业快速将正在建设的工程项目转化为融资担保物，为项目建设及时注入资金活力。这项服务尤其受到房地产开发企业、工业园区等建设单位的欢迎，有效缓解了项目前期和建设期的资金压力。

搭建融资快车道，实现“不见面办理”。为让企业融资更加高效便捷，中心主动搭建“不动产融资快车道”，与当地8家主要金融机构签订合作协议，打通不动产登记系统与金融机构信贷系统的数据接口。企业在合作银行办理抵押贷款时，可直接通过专线提交抵押登记申请，登记中心在线审核、登簿，并反馈电子证明，全流程“不见面办理”。这不仅将抵押登记办理时间大幅压缩，更实现了企业融资手续的“一站式”办结，显著提升了融资效率。

首创预告登记，突破用地瓶颈。针对企业用地需求与土地供应节奏不完全匹配的难题，中心创新开启国有建设用地使用权转移预告登记模式。该模式允许企业在签订土地使用权转让合同后、尚未完全满足过户条件前，提前办理预告登记，锁定土地权益，使企业能够凭借预告登记证明开展规划、设计、融资等前期工作，极大助力了项目快速落地和企业扩产升级。同时，这一模式也有效盘活了低效建设用地，加速了土地要素的市场化流转。一系列改革举措并非孤立存在，而是形成了环环相扣的服务链条。从盘活存量资产的“带押过户”，到支持项目建设的“在建工程抵押”，再到提升融资效率的“线上快车道”，以及助力项目落地的“预告登记”，中心构建了一套覆盖企业不同发展阶段、不同资产形态、不同融资需求的服务体系。

服务企业没有终点，优化营商环境永远在路上。下一步，惠民县不动产交易登记中心将继续以企业需求为导向，探索更多数字化、智能化服务场景，推动不动产登记服务从“能办”向“好办、快办、智办”持续升级，让产权动能更加充沛，为全县实体经济的高质量发展提供更坚实的要素保障和制度支撑。