从“住有所居”到“住有优居” “能源基因”重塑泉城人居价值

大众网记者 聂冬梅 济南报道

2026年全国两会政府工作报告再次将“好房子”建设写入其中，提出“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。济南能源集团紧扣两会精神与市委、市政府部署，以明湖印项目为载体，将自有热源厂地块转型升级，盘活存量用地优化住宅供给，把能源领域专业积淀转化为“好房子”建设差异化优势，创新“能源+地产”发展模式，为泉城人居从“住有所居”迈向“住有优居”注入能源动力，也为全市高品质住宅建设提供了可复制的国企样本。

国企担当扛牢使命 以城市更新夯实“好房子”建设根基

当前，房地产行业已从规模扩张转向提质增效，人民群众的住房需求正从“有没有”向“好不好”深度转变，而“好房子”建设更是成为城市更新的核心牵引。作为市属国企，济南能源集团坚持以人民为中心的发展思想，将建设“好房子”作为服务城市发展、推动企业高质量发展的核心抓手，锚定“造好房子，筑幸福居”品牌主张，主动融入城市发展大局。

随着“聊热入济”长输供热工程投运，济南中心城区燃煤锅炉完成历史使命，为核心区腾出宝贵空间。集团顺势将昔日热源厂这一“城市锈带”改造为高品质社区“生活秀带”，打造明湖印项目。这一实践并非简单的住宅开发，更是全市“项目赋能年”背景下，国企盘活存量资产、优化城市功能的生动探索，既实现土地集约利用，也为老城区低效用地盘活探索新路径，充分彰显国企在城市更新与“好房子”建设中的责任担当。

能源基因赋能 全链打造安全舒适绿色智慧人居范本

不同于传统房企单纯的居住空间建造模式，济南能源集团以能源技术为核心赋能者，将能源领域对安全、稳定、绿色的极致追求融入房产开发全周期，把保障城市运行的“智慧能源大脑”转化为服务家庭的“微气候”解决方案，从能源供给逻辑上重构居住物理基础，让“能源基因”成为明湖印项目打造“好房子”的核心底气。

绿色节能构建宜居物理基底，直击传统住宅供暖供冷分散、高耗能、噪音大等痛点。项目部分楼栋落地集团自主研发的一体化“冷热联供”系统，接入集团“一张网”能源网络，依托智慧能源管理平台实现供冷供热智能调控，打造四季恒温的居住体验，从本质上提升居住的舒适度、静谧性与环保性。

智慧安全筑牢全维防护屏障，将能源行业安全标准贯穿社区建设全程。项目打造的智慧厨房，不仅是烹饪空间，更承担家庭能源管理终端功能，通过激光型可燃气体探测器、超声波燃气表、智能网关与油烟机的四端联动，构建“监测—报警—切断—排气”的闭环防护，燃气泄漏可远程报警，由集团“能源管家”上门处置，实现家庭能源安全从被动应对到主动防控的转变。项目配置电子围栏、视频监控、高空抛物探测、老幼关怀、天使之眼、非机动车着火监测等功能，全方位守护全龄段居住安全。此外，项目打造济南首个低空无人机智能配送社区，与头部平台合作实现常态化运营，实现生鲜食材等物资的“云端”接力，高效破解配送“最后一公里”难题，提升了社区智慧化管理水平，让智慧真正融入生活细节。

精工细作彰显品质硬实力，严格落实住建部“好房子”建设要求与“六不六防”体系，聚焦防渗漏、防空鼓、防开裂等居民关注的居住痛点，从结构施工到墙面处理全流程严控质量。厨卫混凝土反坎一次性浇筑，墙面双拉槽施工预防发生渗漏隐患；墙顶面经十道工艺打磨，吊顶转角整板套割技术有效防止后期开裂。在居住体验打磨上，外窗采用三玻两腔设计，客厅大落地玻璃升级为四玻两腔配置，兼顾隔音、保温性能；户内打造八大静音系统，配套全屋直饮水系统，厨房采用防串烟密封、燃气管暗埋等工艺，每一处细节设计都紧扣“好房子”建设要点，彰显对居民生活的深度关怀。

三力融合升华 价值探索“好房子”建设泉城路径

济南能源集团打造明湖印项目，并非单纯的住宅开发，而是以“能源保障力、科技创新力、人文关怀力”三力融合为核心，将两会“好房子”建设的宏观要求，转化为涵盖能源系统、智慧应用、建造工艺、细节处理的完整技术体系与产品标准，创新的“能源+地产”“科技+人居”融合模式，为行业转型升级提供了有益借鉴。

从价值维度来看，这一模式的差异化优势尽显。宏观层面，项目选址与规划深度契合济南城市发展脉络，助力城市功能优化与风貌提升，将项目成长与城市更新紧密绑定，成为城市发展的有机组成部分；微观层面，项目秉持全生命周期营造理念，从健康环保的建筑用材，到精益求精的施工工艺，再到覆盖全年龄段的社群空间，每一处设计都以提升群众获得感、幸福感、安全感为出发点和落脚点，彰显国有资本服务民生的根本属性；行业层面，这一模式打破了传统房企单纯从建筑本身打造卖点的思路，证明了房地产项目不仅可以是居住产品的载体，更能成为推动城市升级、传递生活温度的重要力量，为“好房子”建设从单体向系统拓展、从硬件制造向“产品+服务”延伸提供了泉城方案。

当前，明湖印项目建设正稳步推进，其独特的差异化价值已引发市场与行业的广泛关注。从保障城市能源运行的“动力引擎”，到筑就人民美好生活的“幸福基石”，济南能源集团以明湖印项目完成了从“城市能源大管家”到“现代美好生活服务商”的跨界转型。新征程上，集团将持续以两会精神为指引，坚决落实市委、市政府工作部署，总结明湖印项目建设经验并标准化输出，推动“好房子”建设连点成线、扩面成体，稳步向“好社区”“好城市”建设目标迈进，以源源不断的“能源力量”赋能强省会建设，为泉城济南打造更多有温度、有品质、有智慧的幸福人居，在推动城市高质量发展、增进民生福祉的道路上书写新的答卷。