2月房价出炉：全国66城二手房价格低于上月，济青烟新房、二手房持续回落

3月16日，2026年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2月份商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。

记者注意到，2026年2月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌外，65个城市的新房价格低于去年同期；另外，全国纳入统计的70个大中城市，除北京、上海、沈阳、厦门外，66城二手房价格低于上个月，且纳入统计的70个大中城市均低于去年同期。

表1：2026年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南2月份环比下降0.3%，同比下降3.3%；青岛2月份环比下降0.4%，同比下降2.9%；烟台2月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁2月份环比下降0.4%，同比下降4.9%。

二手房价格方面，济南2月份环比下降0.2%，同比下降5.4%；青岛2月份环比下降0.6%，同比下降6.9%；烟台2月份环比下降0.7%，同比下降7.0%；济宁2月份环比下降0.6%，同比下降7.0%。

表2：2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至2026年2月持续下降。青岛新房价格2023年前6个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至今年2月连续下降。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至今年2月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到今年2月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2026年2月，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

其中，商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

另外，商品住宅销售价格同比下降。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

(大众新闻·海报新闻首席记者 张稳 济南报道)