青岛都心琅悦首开劲销 双强联袂匠筑低密新奢封面

项目核心基础信息

1、项目定位：新都心新封面·低密新奢雅宅·央企国企双强联袂高端悦系作

2、项目地址：青岛几何中心——新都心，地铁3号线/ 5号线（在建）地铁大厦站旁直线不足百米

3、基础信息

占地面积：约2.47万㎡

总建面积：约10万㎡

容积率：约2.4

绿化率：35%

总户数：仅529席

产品规划：建面约建面约119-170㎡，4栋16-17层小高层、4栋23-26层中高层

装修标准：一线品牌精装交付

4、项目首开热销数据（首开核心战绩）首开时间：2026年3月14日首开成交金额：4.53亿元首开成交套数：137套

5、项目核心价值亮点（分维度梳理）

①城芯核芯占位，全维醇熟配套

②交通：双地铁环伺（3号线已通车、5号线计划2028年通车），地铁大厦站直线不足百米，黑龙江路 / 重庆南路城市主干道环绕，畅达市南/崂山/李沧；

③商业：约2km内凯德MALL、吾悦广场（2026年开业）等七大商圈环伺；

④教育：一路之隔市北中学小学部（二中教育集团成员校，48 班，2026 年底建成）；

⑤医疗：约2km 直达山东大学齐鲁医院（三甲），为家人健康护航；

⑥生态：1km内双山公园、张村河绿地等“一山五园”生态配套，推窗见绿下楼即景。

⑦宋式美学园林：实景呈现，所见即所得。约76米奢阔礼序门堂，高约9.85米，取意青岛天后宫双重檐形制，全铜椒图镇守、手工锻打铜门、非遗螺钿门把手、百万黑松迎归、无风雨落客区。约10000㎡实景示范区：提前兑现归家礼序、园林景观、社区配套，眼见为实的品质，奠定市场信任基础。

⑧硬核产品打造，高阶人居体验：户户私享电梯厅，保障居家私密与尊崇；LDKG一体化空间、主卧套房（270° 转角飘窗），契合改善家庭居住需求；三衡健康系统（衡温/衡静/衡洁），浮筑楼板结构+钢筋混凝土分户墙+同层排水采用HDPE柔性静音+三玻两腔加氩气玻璃，全方位隔音降噪，打造宁静住宅；专项设计，同层排水系统（静音、防渗漏、易检修）、全屋九大收纳系统、户内前置过滤器，兼顾生活便捷与品质；智能社区配置，全社区无感归家体系、地库/电梯信号全覆盖、户内智能家居、人行智能管理、高空抛物高清摄像头、社区配备AED体外除颤仪，全维度保障居住安全与便捷。

⑨双强品牌联袂，实力保障兑现：保利发展，中国房地产百强企业第一位，连续五年入围国资委“双百企业”；青铁置业，青岛地铁集团全资子公司，深耕本土，资源整合能力强劲，开发40余个标杆项目，秉持“先筑城再筑家”理念，品质兑现力获市场高度认可。

6、项目最新动态

①首开少量臻席分秒递减，建面约118-170㎡低密新奢雅宅持续热销中；

②项目新品臻席正紧锣密鼓筹备中，将延续硬核产品力，进一步优化人居体验，敬待全城品鉴。

来源：保利发展控股