渐显暖意！一线城市新房价格率先止跌，京沪“先涨为敬”……专家解读最新房价数据

2月房价数据渐显暖意！

3月16日，国家统计局发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新房价格环比上涨城市的个数增加，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。值得注意的是，北京和上海的新房、二手房价格环比均有所上涨。

新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，包括：北京、上海、长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌；持平城市有7个；合计比上月增加9个。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。

“2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象。”58安居客研究院院长张波表示，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进亦认为“房价指标出现了积极的信号”，其表示，一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比指标出现了由跌转涨的积极态势，具有非常好的信心提振效应。

二手房方面，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

李宇嘉表示，去年二手房交易热度高，特别是四季度一二线城市二手房交易仍保持较高景气度，导致笋盘（价格优势明显的房产）消化快，低价房源去化以后，市场增量供应为次低价房源，价格跌幅减缓。同时，二手房去化快，导致挂牌量升幅减缓，很多业主节前无售房意愿，议价空间收窄，这些综合导致重点城市二手房跌幅明显减缓。

严跃进表示，（二手房）三类城市都出现了跌幅收窄态势，其中一线城市表现最明显，同时京沪两个城市上涨，充分说明超大城市价格调整充分，率先迎来价格的拐点。

不过也要注意到，市场的分化依然存在。张波表示，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力，市场复苏仍需时间。

总体来看，小阳春特征已经显现。李宇嘉表示，开发商和地方政府均追求开门红，因此，新房市场性价比高的好房子项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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