果然视频｜老宅成了民宿，农民领起工资：井泉古村的“新生”样板

初春时节，暖阳漫过章丘曹范街道井泉村，嫩绿麦苗点缀山间。曾经荒草遍地、闲置老宅遍布的古村落，如今成了50座青瓦白墙的康养民宿。

这个融合东峪村、井泉村的康养民宿项目总投资5000多万元，依托章丘南部山水五镇农文旅政策，打造集康养、民宿、乡村旅游于一体的产业集群，吸引了全国各地的入住者。而井泉村全村78户参与闲置宅基地流转的村民更是得到实惠：每户每年可获2000多元保底收入，曾经扛着锄头的村民，也以参与管理或就近工作的方式领起了工资。

都市人的归园田居

“这阳光多舒服啊，平时晒晒太阳、种种菜，小日子特别悠闲。”3月11日，61岁的东营退休教师吴女士坐在租住的院落里，一边晒太阳一边嗑着瓜子。

半年前，吴女士在社交平台上偶然刷到章丘区曹范街道井泉村的“林韵山居”，便拉着丈夫自驾前来考察。“当天就拍板定下来了。”她说，这里水电网齐全，村里有超市，还有快递代收点——生活和城里一样方便，却多了城里没有的清静。

在村里另一处院落，五个从济南市区结伴而来的家庭选择在此抱团养老。“最满意的不只是这方山水，更是能与老友为邻，往后养老不孤单。”严先生感慨。

同行的王女士则更看重这里的“系统性”。她坦言，以前看的那些零散院落，要么配套跟不上，要么样样都得自己操心，这里统一规划，还有管家打理。

如今，民宿里既有济南周边40至80岁的市民，也有远道而来的黑龙江租客，甚至有90后年轻家庭。不同年龄、不同背景的人汇聚在此，让沉寂的村落重新热闹起来。

曹范街道井泉村民宿项目负责人苏沫告诉记者，每户还配有约70平方米的菜地，大家可以亲手种菜，吃上新鲜无公害的蔬菜，也能带孩子体验农耕乐趣。

更难得的是，井泉村海拔约400米，森林覆盖率高达85%，是国家级森林村居，村庄紧邻济南动物园，济潍高速穿境而过，具有得天独厚的区位优势。“这里山泉水常年不涸，夏季比市区凉爽七八度，是宜居宝地。”

空心村的康养“逆袭”

谁也想不到，如今充满烟火气的村落，几年前还是另一番模样：年轻人外出务工，留下空荡荡的老院和年迈的老人；老宅闲置，残垣断壁渐多，古村落渐渐失去生气。

曹范街道井泉村党支部书记张本华介绍，井泉村总面积约4.5平方公里，共有137户村民。村民们对闲置老宅流转的政策、流程一窍不通，只能眼睁睁看着祖辈留下的老院一天天荒废，满心无奈。

村子积极对接济南林韵山居文旅发展有限公司，先后多次商讨沟通、实地考察，推进“林韵山居・井泉民宿”项目落地。借鉴东峪村的民宿模式，由该公司负责井泉村改造与专业运营，村民以宅基地入股，获得保底收入。

依托章丘南部山水五镇农文旅政策，济南林韵山居总投资5000多万元，盘活了井泉村、东峪村闲置院落，打造出集康养、民宿、乡村旅游于一体的产业集群。

“民宿建起来后，村里的面貌彻底变了样。”张本华说，原先坑洼的泥土路变成了平整的沥青路，路两旁还装上了路灯。路好走了，村子亮堂了，不仅老人们愿意出门遛弯，年轻人回家也更方便。

“井泉村共建设了50套民宿，有36套已经出租，整个项目计划于2026年年底全面投入运营。”苏沫介绍，项目采用长租与短租相结合的运营模式，最长的租约签了20年，年租金在1.3万至2万元之间。

济南市民李女士，专程驱车一个小时赶来考察院落。“现在工作压力大，找个能放松的地方，拥有一个小院是我一直以来的心愿。”看着精装院落，李女士语气里满是憧憬。

“游客们来到这里，初衷都是想在济南找一个能让心灵休憩的地方。”苏沫坦言，我们要做的，就是把井泉村打造成他们的“第二个家园”，让他们既能在这里休闲放松，也能安心安享晚年。

沉睡资源的双赢“账本”

依托林韵山居项目，井泉村的账本上添了两笔收入。

一笔进村集体账户。项目正式运营后，村集体每年预计可增收近7万元，主要来源于民宿每平方米2元的管理费和荒山租赁费用。

另一笔进村民腰包。全村78户参与闲置宅基地流转的村民，每户每年可获2000多元保底收入。

“过去七八块钱一斤还不好卖的花椒，如今通过民宿带来了新销路，品质好的能卖到十五块钱，价格足足翻了一番。”张本华说，不只是地里的东西值钱了，大伙儿的就业也解决了，守在家门口就能找到活儿干。

55岁的王女士是邻村东峪村的村民，此前她往返济南市区做保洁，耗时又辛苦。现在骑电动车不到半小时就能到井泉村民宿项目务工，一天能挣100多元。

井泉村村民包维国，因手部残疾无法从事重体力劳动，只能靠放羊为生，没有固定收入。项目落地后，民宿项目优先录用参与宅基地流转的村民，包维国顺利被聘为保洁员。“一个月能挣3000多块，比以前稳定多了。”

目前，林韵山居项目已带动30余名村民实现“家门口就业”，他们有的参与民宿建设施工，有的成为民宿管家、保洁或后勤人员，不用再背井离乡打工，真正实现了“兼顾家与业”的愿景。

随着项目推进，井泉村的配套设施不断完善，文史馆、停车场、便民服务处、诊所等将相继建成。

村集体收入增加后，张本华对未来充满期待：“下一步，咱们村打算把这些空闲车间利用起来，改造成一个百姓食堂。到时候村里给补贴，既能解决村里老人的吃饭问题，也能让来咱们民宿住的客人多一个就餐选择。”

乡村振兴的“蝶变”之路

放眼全国，井泉村的实践并非孤本。在乡村振兴的全国版图中，无数个“井泉村”正以相似的逻辑，书写着乡村“蝶变”的故事。

在山东青州，桐峪沟村曾因闭塞而贫穷，荒山坡地无人问津。但通过“土地流转+景村共建”，昔日的荒山变成了九龙峪景区的天然画屏，旧村整体搬迁升级，老房子被精心改造成精品民宿。村民通过收租金、赚薪金、分股金、挣现金，人均收入从不足万元跃升至3.5万元，村集体收入更是突破了百万大关。

湖北省荆门市东宝区牌楼镇来龙村曾经是负债50万元、水电路“三不通”的贫困村。针对闲置宅基地难题，来龙村探索“集中安置+盘活资源”路径，将52户闲置老宅改造为精品民宿，激活乡村新经济，村民户均年增收超10万元。

这些乡村“蝶变”的案例，精准契合了国家乡村振兴的政策脉搏，也印证了闲置资源盘活的巨大潜力。

山东大学管理学院文化和旅游学系教授王广振表示，区位优越、生态优良、适合发展乡村休闲旅游、度假康养的村庄。在专业运营方介入、政府资金扶持与社会资本注入的协同发力下，闲置资产将得到高效盘活利用，呈现良性发展态势，其盘活方式也将更加多元化、精细化。

此外，王广振强调，盘活闲置资产对推动乡村振兴具有不可替代的重要意义。“乡村振兴的核心目标，就是加快城乡融合、提升农民收入。而盘活乡村闲置资源，不仅能有效促进城乡要素双向流动，打破城乡发展壁垒，还能守护传统古村落风貌、传承繁荣乡村文化，为乡村发展注入持久活力。”

大众新闻·齐鲁壹点 寇文奇 胡晓雪 郭辰昊