南法E执行 | “带封过户”破僵局，盘活资产提质效——青岛市南法院成功办理全市首例不动产“带押带封过户”案件

为有效破解查封不动产处置难题，青岛市南法院坚持问题导向、深化机制创新，推动全市首例“带封带押”不动产完成过户登记及贷款办理，实现了权益保障与执行质效的“双提升”。

传统路径受限

处置难题凸显

在某金融借款合同纠纷中，涉案房产同时存在银行抵押与法院查封双重权利限制。长期以来，此类不动产被称为“死资产”，交易及贷款通道近乎阻塞。若沿用传统司法拍卖模式，需历经评估、挂网、拍卖、解封、解押、过户等流程，周期漫长、流程繁琐，房产也面临市场折价风险，严重制约执行质效与各方权益实现。

创新模式破局

打通处置堵点

为打通查封资产处置的“最后一公里”，市南法院以青岛市《关于开展不动产“带封过户”的通知》为指引，创新打造“法院依法审查+公证协同赋能+资金提存监管”一体化工作模式，在充分保障债权人、债务人、抵押权人、买受人等各方合法权益的前提下，允许被查封不动产在保留原有抵押、不解除查封状态下，依法完成交易与产权过户登记，打通查封资产处置堵点。

为确保交易公平与资金安全，市南法院建立全流程闭环监管链条：事前，严格审查案件事实与当事人合意，依法出具相关法律文书，严把处置程序关、法律关、风险关；事中，积极对接青岛市市中公证处，推动其对涉案不动产开展权属、抵押、查封等全面核查，在当事人达成一致意见后办理公证手续，对购房款实行提存账户全程监管，确保交易资金安全可控，同时联动银行高效办理住房贷款；事后，与青岛市市中公证处协同推进网签、缴税、转移登记等手续，房款到位后严格按照法定清偿顺序进行偿付，切实保障债权人合法权益、兑现买受人交易成果。

赋能提质增效

彰显司法担当

通过“带押带封过户”新模式，原本可能耗时数月的房产处置驶入“快车道”，从流程启动到完成过户，处置周期大幅缩短。全市首例不动产“带押带封过户”案件的成功办理，是市南法院贯彻善意文明执行理念、积极寻求办案“最优解”的生动实践，在保障各方合法权益的同时，盘活“沉睡”资产、提升执行质效，实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。

下一步，市南法院将继续坚持“如我在执”，拓宽“带押带封过户”处置模式适用范围，多措并举推进“执行难”综合治理，努力维护胜诉当事人合法权益，为优化法治化营商环境提供更加有力的司法服务和保障。

（市南法院）