福建慈善家2500万买房被卖家抵押十余年无法过户

福建莆田李先生2500万元买房产被卖家李某坤抵押致十余年无法过户，引发网友关注。海报新闻（报料微信：HaibaoNewsSw）记者获悉，该事件当事人是被称为“中国好人”的李玉火，另一当事人李某坤则为莆田市荣誉市民。近日，李玉火告诉记者，此事目前仍未有实质进展。

据媒体报道，李玉火热心公益事业，10多年来捐赠善款2000多万元。2015年，被涵江区人民政府评为慈善家。2018年，入选中国好人榜、福建好人榜。

李玉火参加公益活动（来源：莆田网）

2014年，李玉火从卖家李某坤名下企业为女儿购置房产。协商买地时，李某坤称房产没有抵押，双方约定总价款2500万元。

事后，李玉火得知该房产售出前曾被李某坤抵押贷款。经调解后，买卖双方及银行约定，李玉火支付部分尾款给卖家还贷、过户。

2015年11月17日，该房产完成原抵押注销手续。但此后李玉火发现，就在贷款结清的第二日，该房产又在同一支行办理了新的抵押登记。

2022年6月2日，李玉火报案。当年8月4日，警方出具立案告知书，以合同诈骗、骗取贷款案进行侦查。2023年3月20日，莆田市公安局宣布破案。

图由受访者提供

相关资料显示，莆田涵江区人民法院立案后，依法组成合议庭，分别于2023年10月25日、2024年6月18日、2024年10月12日、2025年6月13日公开开庭审理了此案。

2026年2月10日，莆田涵江区人民法院第五次对此案进行审理，尚未宣判。

图由受访者提供

日前，李玉火告诉海报新闻记者，自此次审理后，案件一直没有实质性进展，这块地既不能住，也不能生产，“我们不懂，一直都是懵的。”

上海九州通和律师事务所合伙人陈逾白律师此前在接受海报新闻记者采访时分析，卖方李某坤隐瞒房产抵押信息出售房产，出售后又未清偿抵押贷款涤除抵押权，导致房产无法过户，显然属于违约行为，并且已经致使房屋买卖合同无法实现其根本目的。

陈逾白表示，卖方李某坤在贷款结清后，迅速再次设立抵押办理贷款，在主观上存在非法占有目的，就不再是民事案件范畴，将涉嫌刑事犯罪并承担刑事责任。同时，如有证据能够证明银行相关经办人员在明知该套房屋存在诉讼纠纷的情况下仍发放抵押贷款，同样可能涉及刑事犯罪。

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(大众新闻·海报新闻记者 赵恩 报道)