收购山东物业企业未达预期，第一服务控股亏损扩大

第一服务控股有限公司（02107.HK）近日披露，根据对集团2025年度未经审核综合管理账目的初步审阅，截至2025年12月31日止年度的亏损净额预期将不超过4000万元，而2024年亏损净额约为630万元。

第一服务控股表示，预期亏损增加主要由于该集团已收购附属公司青岛洛航企业管理有限公司于2025年的经营业绩并未达标且预期其未来业务拓展及盈利复苏面临挑战，因此确认商誉减值损失拨备。

经济导报记者注意到，青岛洛航企业管理有限公司（下称“青岛洛航”）持有山东上诚物业服务有限公司（下称“上诚物业”）70%股权。

这一资产在2021年被第一服务控股收入囊中。当年3月，第一服务控股通过间接附属公司收购了青岛洛航100%股权，总对价达1.358亿元。青岛洛航成立于2021年3月，其核心资产即为所持上诚物业70%股权，其余30%股权由威海上诚信息咨询有限公司持有。

彼时，这笔收购被赋予明确的区域扩张意味——第一服务控股在公告中表示，上诚物业所拥有的品牌声誉、丰富经验及资源，将与该集团形成协同效应，从而引领其在山东的地区扩张。

公告同时称，收购将有利于该集团战略性扩展非住宅物业管理服务。由于上诚物业的业务主要覆盖山东省沿海城市，将对该集团收购大连亚航物业管理有限公司产生协同效应，增强该集团环渤海业务发展。

官网资料显示，上诚物业成立于2005年5月，注册资金1000万元，以物业服务为核心，业务覆盖北京、深圳、甘肃、江苏、内蒙古、河北、贵州及山东省多个地市，服务面积超1100万平方米，主要布局在政府机关、写字楼、商超、医院、学校、旅游景点等业态。

从项目获取情况看，公开信息显示，上诚物业近两年在威海等地中标或续签的项目包括：威海市环翠区集中办公区物业保洁服务项目、威海市市级机关办公楼社会化物业服务项目、威海市刘公岛林场物业服务项目，以及招商银行威海分行物业服务项目等。

第一服务控股于2020年10月登陆港交所。公司官网称，其创立于1999年，业态涉及住宅、别墅、办公楼、医院、高校、产业园区等。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）