9.98亿底价成交！万科|中海|越秀|金地|城投五家房企联合摘得东李地块

大众网记者 王静雅 青岛报道

3月20日，备受市场关注的李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块国有建设用地使用权网上拍卖顺利落幕。最终，该地块由青岛昌明置业有限公司底价竞得成交楼面价9010元/㎡，成交总价约9.98亿元。青岛昌明置业有限公司由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家企业共同持股。此次出让标志着东李片区土地资源优化配置迈出重要一步，将进一步丰富片区居住产品供给，推动区域人居品质提升。

据悉，LC0301-03地块占地44320.7㎡，容积率≤2.5，规划总建面11.08万㎡。该地块并非首次亮相市场，2017年，由金地、越秀、中海、万科、青岛城投五家房企联合竞得的森林公园项目配套商业地块。因市场环境变化及商业开发节奏调整等多种因素，该地块长期未动工。为盘活存量土地、适配片区居住功能升级需求，2025年7月，青岛市自然资源和规划局发布该地块控规调整批前公示，将其用地性质由原商业商务用地正式变更为二类居住用地，容积率同步优化，并同步完善托育所、社区服务站等公共服务配套设施，实现了低效商业用地向高品质居住空间的华丽转身，土地价值得以重新激活。

从配套资源来看，该地块周边公共服务设施完善，生活便利性十足。教育方面，周边有现状铜川路小学、LC0301-06小学2处小学，惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园2处幼儿园，同时规划有1处初中，可实现从学前到初中的一站式教育配套覆盖；医疗养老方面，周边有现状李沧区社会福利院、街道级卫生服务中心，规划有1处养老院和1处医疗设施，为居民健康保驾护航；文体与商业配套上，规划有街道级体育活动中心和社区农贸市场，满足居民日常休闲、购物需求；生态环境方面，地块毗邻现状青龙山公园、李村河公园，生态资源优越，可打造宜居宜业的居住环境。

从周边市场来看，该地块所处的东李板块目前产品线极为丰富，竞争日趋激烈，尤其以高端改善项目为主力。金茂璞逸世园：作为金茂TOP级产品序列，山东首个金茂璞字系产品，已于2025年11月首开，在售170-300㎡洋房、4.5代宅及叠拼产品，定位高端终极改善；海创惠水路地块：2026年2月初官宣由龙湖代建，主打低密产品；青特東序：由青特与丰昊合作开发，项目由7栋17层小高层组成，主力户型建面约119-139㎡。

相比之下，本次出让的LC0301-03地块以11万方的体量和2.5的容积率，恰好填补了片区内“品质初改”的市场空白，与周边高端项目形成差异化定位。随着该地块的入市，东李板块的楼市供应结构将更加多元，购房者从首改到终改的选择空间也将进一步拓宽。