青岛发布重磅租房预警！这种“零中介费”全是坑！

来青工作、求学的朋友们请注意！近期，青岛市住房租赁市场出现了一种新型骗局，专门针对短租需求群体。不少租房者被“零中介费”“押一付一”“可短租”等诱人承诺吸引，最终却陷入高额违约金的陷阱。

青岛市住建局紧急发布避坑指南，提醒广大市民：口头承诺不可信，签字之前务必擦亮双眼！

触目惊心！租房骗局“五步走”

不法企业借助微信小程序，精准设局，一旦签字，租客便处于被动地位。

1. 虚假引流，精准诱客：

业务员以“零中介费、押一付一、可短租、无责解约、押金全退”等话术吸引租客。所有诱人条件均为口头承诺，合同中却暗藏“口头承诺无效，一切以书面约定为准”的免责条款。

2. 小程序暗签，隐瞒实情：

选定房源后，业务员谎称签字只是“确认房源”“身份登记”“缴纳定金凭证”，催促租客在小程序上快速签约。租客一旦完成电子签名，一份一年期的正式租赁合同即刻生效。

3. 翻脸追责，强索违约金：

签约或入住后，企业立即推翻所有口头承诺，要求缴纳各种费用。当租客因无法短租而提出退租时，企业便以“签订一年期合同，提前解约属单方违约”为由，拒不退还押金及剩余租金，并索要高额违约金。

4. 维权受阻，自认倒霉：

电子合同具备法律效力，租客仅有口头约定，无书面凭证，举证难度极大。涉事企业以“租客自愿签约，已尽告知义务”为由，拒绝调解与赔偿。

5. 售后失联，偷梁换柱：

退租时企业彻底翻脸，否认所有口头承诺。更隐蔽的是，为规避法律责任，合同上的出租方往往是个人，合同中看不到任何企业名称或第三方见证人，导致租客维权无门。

警惕！这些“坑人特征”遇到请立刻远离

如果你在找房过程中遇到以下情况，请立即终止交易：

· 优惠全靠口头说： 所有关于短租、免中介费、无责退租的承诺，坚决不写入合同。

· 强制签订长合同： 要求必须签1年合同，并谎称“只是流程，不影响短租退租”。

· 小程序隐藏签约： 以“确认单”“登记页”为幌子，掩盖真实的租赁合同，逃避关键条款审核。

· 违约成本极高： 合同约定提前解约需扣除全部押金，并额外赔付1-2个月租金。

· 出租方信息模糊： 合同甲方为个人，无企业名称，一旦发生纠纷，无法追究企业责任。

官方避坑指南：记住这三点，守住钱袋子

青岛市住建局发布权威提醒，签约前务必做好以下三步：

1. 查资质：

签约前，登录青岛市住房租赁市场公共服务系统，核实中介或租赁企业是否已备案，是否被列入高风险投诉名单。不要轻信业务员的口头介绍。

2. 拒口头：

任何口头承诺都不作数！ 租期、中介费、解约条件、押金退还规则等关键条款，必须白纸黑字写入合同。凡是不愿写入书面条款的承诺，一律视为谎言。

3. 慎签字：

在小程序或手机上签字前，务必逐字逐句阅读合同全文。不要被“确认单”“登记表”等名称迷惑，确认文件标题为《房屋租赁合同》且内容与口头约定一致前，绝不轻易进行电子签名。

记者提醒：

租房是来青生活的第一站，千万别因一时疏忽落入陷阱。请广泛转发此文，让更多在青岛打拼的朋友看到，避免上当受骗！

（大众新闻记者 张晓帆）