招引优质业态 激活楼宇潜能 市南区深业大厦实现蝶变升级

　　大众网记者 李嘉宾 青岛报道

位于市南区山东路9号的深业大厦裙楼，曾经沉寂了五年多的时光。这片面积近2万平方米的商业空间，由于业态老化、招商困难等原因长期处于低效运行状态，成为城市核心区域里一处“沉睡资产”。如今，随着改造升级完成，这里不仅引入酒店、餐饮等多元业态，还迎来了山东省首家卡萨帝城市体验中心，重新焕发出城市商业活力。一座老旧楼宇完成了城市生活全新场景的重生蝶变。

低效楼宇迎来“重启时刻”

深业大厦位于市南区核心商务区，周边商务楼宇密集、商业氛围浓厚。但长期以来，其裙楼部分却一直处于低效利用状态。

“体量大、业态老、招商难，一度是这栋楼宇面临的主要问题。”市南区金湖路街道相关负责人介绍，这处裙楼面积约1.9万平方米，如何盘活这部分空间，成为街道推动楼宇经济发展的一个重点课题。

近年来，市南区金湖路街道持续推进楼宇品质提升、业态优化、资源盘活，目前楼宇整体运营稳定、入驻率保持95%以上。面对如何盘活深业大厦空间资源这一难题，街道在区委区政府支持下，重新梳理楼宇资源，紧盯高端品牌、头部企业、新兴业态，积极引入产业项目。从签约到全部投产仅用10个月时间，实现总投资约5000万元。

据介绍，在项目落地过程中，金湖路街道主动靠前做好保障服务，专人专岗负责项目对接，第一时间协调化解施工安全管控、居民诉求反馈等实际难题，文旅酒店项目工期由6个月压缩至4个月，提前2个月实现竣工，为企业投入运营、抢占市场赢得宝贵时间。

“从开业到升规纳统只用了一个月时间，客流增长速度比较快，商务客群和城市游客都比较多。”入驻酒店相关负责人介绍。多元业态的聚集，也让楼宇空间从单一商业载体转变为复合型城市生活空间。

随着新业态不断落地，深业大厦裙楼的功能也在悄然发生变化。如今，这里聚集了酒店住宿、特色餐饮以及商业体验空间，多种业态相互融合，形成了一个小型“楼宇生活圈”，为区域内老旧楼宇提档升级提供了全新的实践样板。

山东首家卡萨帝城市体验中心落地

在此次楼宇更新中，最受关注的项目，是山东省首家卡萨帝城市体验中心的落地。

不同于传统家电卖场，卡萨帝城市体验中心更像一个融合科技体验、生活方式展示与消费场景的城市体验空间。消费者不仅可以了解产品，还可以在沉浸式空间中体验智慧家庭生活。“体验式消费空间”的引入，也让该区域传统商业空间有了新的增长点。

据了解，金湖路街道通过与商务局共同调研、政策推介等方式，主动对接卡萨帝品牌布局需求，详细介绍辖区区位优势、营商环境、楼宇条件及配套服务，多次上门、跟进企业需求，逐步建立稳定、高效、互信的合作关系，在项目注册落地、产品推广、国补申请等方面全流程服务，成功打造省内首家卡萨帝城市体验中心。

卡萨帝城市体验中心此次落地，不仅为家电选购场所，更能成为市民放松社交、感受美好生活的城市客厅，也为提升“首发市南”品牌效应再添注脚。

营商环境加速楼宇经济焕新

项目能够快速落地，与良好的营商环境密不可分。

近年来，金湖路街道创新打造了“金企会客厅”服务平台，推出“3免6帮6助”助企措施。即免费咨询、免费帮办、免费导办，帮选址、帮注册、帮审批等六大关键环节服务，“6助”则从融资、人才、市场等六个维度给予长效支持。为每个招引项目配套服务专员，全程跟进项目，解决企业经营过程中的难点、堵点。

在这次项目推进过程中，金湖路街道为企业提供了全过程服务保障，从项目对接、审批协调到施工推进均安排专人负责，精准对接、高效服务，为企业构建起覆盖项目全生命周期的“保姆式”服务体系。

“街道将常态建立诉求闭环办理机制，从问题受理—反馈—回访，全程跟踪、限时办结。”街道相关负责人表示，街道通过建立政企常态化沟通机制，定期召开座谈会、恳谈会，及时解决发展难题。加强企业走访力度，建立政策直达快享机制。主动推送、上门解读、协助兑现，确保政策红利直达企业。

“街道还将持续推进楼宇硬件更新、环境优化、智慧化改造，提升载体吸引力，围绕高端商务、品牌经济、现代服务、数字经济等方向，提升楼宇亩产效益。”街道相关负责人介绍说。随着改造推进，一批新业态陆续落地深业大厦，酒店、餐饮、商业体验空间逐渐聚集，原本沉寂的楼宇开始重新聚拢人气。实现了从低效楼宇的多元业态华丽蜕变，随着更多产业项目和消费品牌陆续入驻，这座曾经沉寂的楼宇，正在重新成为城市活力的全新动能。