新政“组合拳”撬动住房需求，市场热度提升助力楼市“金三银四”

2026年以来，多地发布优化房地产市场政策。3月20日，江苏南京发布促进房地产市场稳定发展6条措施，涉及“以旧换新”贴息、首付比例调整、继续推行“房票”政策等内容。

此次新政中，针对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息备受关注。根据新政，在2026年3月20日至12月31日期间，在南京使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民，可按贷款金额享受1%的贴息补助，全市贴息总资金限额1亿元，先申领先得。

在土地供应方面，新政面向青年人、养老人群、产城融合人群及都市圈聚集人群的实际需求，精准供应区位适宜、配套齐全的住宅用地，推动房地产市场平稳健康发展。 

南京市房地产市场监测分析中心副主任王凤敏表示，推出区位条件适宜、容积率适当、公共配套齐全的土地。并指导项目执行“好房子”设计建造标准，助力开发企业“一类群体一策”打造差异化的好房子。

新政落地首个周末 看房量明显提升

眼下，正值房地产市场传统的“金三银四”销售旺季。2月，南京新房价格环比上涨0.3%。进入3月，多个项目售楼处来访量与认购量显著增长。

新政落地的首个周末，记者走访了雨花台区、江宁区部分楼盘及房产中介。在雨花台区软件谷板块的一处新盘售楼处，看房者络绎不绝。

该楼盘位于软件谷板块，周边多是科技型企业，看房者多为在附近上班的年轻人。记者发现，这一群体对新政中的“青年人才房票”叠加政策尤为关注。以贷款200万元为例，不少购房者在享受2026年1月南京推出的“青年人才房票”政策相应补贴基础上，叠加本次新政1%的贷款贴息，可额外获得2万元补贴。

据了解，不少改善型客户表示，贴息能实实在在降低换房成本。同时，首付比例调整也释放了部分刚需客群的购房意愿。在江宁区一处改善性住房楼盘，售楼处同样人气高涨。负责人表示，咨询量和带看量上升了约20%，成交量、认购量增幅明显。

“以旧换新”撬动住房需求 换房成本降低

为进一步激活房地产市场活力，2026年元旦起，山东烟台龙口市推行为期一年的住房“以旧换新”政策，政策实施以来，市民咨询量持续攀升。

在龙口市一楼盘售楼处内，前来咨询、选房的市民络绎不绝。销售人员介绍，春节后售楼处人流量和成交量持续向好，刚需和改善型客户成为购房主力。

据了解，为更好满足市民购房需求，龙口市自2026年元旦起正式推行住房“以旧换新”政策。2026年1月1日至12月31日期间，市民可根据自身情况灵活选择“收旧换新”和“卖旧换新”两种模式，配套单套最高3万元的政府补贴及便捷申领流程，进一步降低了换房成本。

龙口市住房和城乡建设管理局住房保障中心交易租赁科科长姜先松表示，下一步，他们将持续落实各项政策，加强市场监管，保障市民合法权益，推动房地产市场持续健康发展，让更多市民实现住有所居。

（央视网）