青岛富力艾美酒店将法拍，起拍价3.45亿元

近日，京东法拍平台上一则“青岛市市北区延吉路112号全幢”商业用房司法拍卖公告，引发市场广泛关注。据悉，该标的物正是青岛CBD标杆性建筑——青岛富力艾美酒店，其评估价为4.92亿元，起拍价仅3.45亿元，相当于在评估价基础上直接打了七折。业内律师提醒，竞拍此类商业性质房产，需重点关注税费缴纳、承租情况等核心风险点。

法拍平台信息显示，经现场调查确认，拍卖标的物对应建筑为青岛富力艾美酒店，建筑面积达51077.53平方米，房屋规划用途为商业，土地使用年限至2047年11月24日止。本次拍卖由广州市中级人民法院负责处置，申请执行人为招商银行广州分行，标的物所有权人为青岛万升酒店管理有限公司。拍卖将于4月13日上午10时正式启动，竞价周期为1天，属于首次拍卖，意向竞拍者需提前缴纳3450万元保证金方可参与竞价。

拍卖公告中特别提示，本次房产将按现状拍卖，房屋具体实际情况需由竞买人自行前往现场核查；标的物具体欠费情况尚不明确，且在公告异议期限内，无人就该房产的权属、占有情况向法院提出书面异议。此外，办理房产过户手续是否需缴纳土地出让金等相关费用，需竞买人自行向相关部门核实确认，本次拍卖仅以不动产权证书证载产权范围为依据进行评估、出价及拍卖。

截至3月25日下午，该法拍标的已吸引超过2100人围观，54人设置关注，可见市场关注度较高。作为青岛CBD的标志性酒店，青岛富力艾美酒店早已被岛城市民熟知，其前身青岛万达艾美酒店同样拥有较高知名度。酒店名称的变更，源于2017年万达集团的资产处置——当时万达以199.06亿元的价格，将旗下77家酒店（含青岛万达艾美酒店）的100%股权转让给富力集团，此次交易也让富力一度成为全球最大的豪华酒店业主。自2022年起，受债务压力影响，富力集团开始大规模处置酒店资产。截至2026年3月，当年从万达收购的77家酒店已所剩无几，多数已通过司法拍卖或协议转让等方式完成处置。

司法拍卖不同于普通交易，竞拍者需做好充分准备。对于此次青岛富力艾美酒店的竞拍前景，业内人士普遍持谨慎态度。“虽然是首次竞拍，起拍价较评估价打了7折，但3.45亿元的资金总量依然不菲，意向竞买人大概率会持币观望。”有专业人士分析，加之拍卖公告中部分信息存在模糊性，需要竞拍者在短时间内完成深入考察，这也进一步增加了竞拍难度。

北京天驰君泰（青岛）律师事务所资产处置与执行委员会主任祝君律师，也针对此次竞拍给出了三点核心提醒。“购买商业性质房产，首先要关注土地使用期限，该标的剩余使用年限需重点核实；其次，土地性质不同，对应的交易税费差异较大，竞拍前务必落实相关税费标准，并将其纳入整体预算；最后，需明确标的是否存在租赁关系，若租赁合同签订于拍卖之前，还需确认该租赁关系是否能对抗本次拍卖，同时关注租赁期限、租金标准等条款是否符合自身预期。”

（半岛全媒体首席记者 尹彦鑫）