威海推进全域精致城市建设，打造城市高质量发展样板

3月27日9:00，威海市政府新闻办举行“振奋精神抓落实 实干担当开新局”主题系列新闻发布会，市住房城乡建设局党组书记、局长，市精致城市建设办公室主任李瑞玲，市住房城乡建设局党组成员，市住房保障公共服务中心党委书记、主任刘文杰，市住房城乡建设局党组成员，市城，市管理综合服务中心党委书记、主任、新闻发言人于刚，市住房城乡建设局四级调研员毕永合，介绍了威海市2026年住建领域精致城市建设重点工作有关情况。

2026年是“十五五”规划开局之年。市住建局深入贯彻中央、全省城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，锚定“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”目标，统筹推进住建领域各项重点工作，全力推动全域精致城市建设走深走实。

聚力推进全域精致城市建设，打造城市高质量发展样板

以全域精致为导向，持续提升城市建设品质和国际化水平，做实全球可持续发展灯塔倡议知识分享计划，高标准编制2026年度《威海手册：全球社区可持续发展报告》，争取再次举办精致城市论坛。全力推进城建项目落地见效，推动总投资167.4亿元的176个城建项目年内落地，高标准完成半月湾文旅综合体、泉乐坊商圈等89个重点项目建设投用。深入开展城市更新提质留韵行动，实施西苑片区、双岛湾科技城片区等10个片区更新改造，优化火炬八街、新威附路等8处特色街区业态和基础设施，积极争创第三批中央财政支持实施城市更新行动城市。加强城市风貌全域管控，健全沿海岸线项目事前会商机制，推进小微空间整治提升，持续擦亮“精致城市·幸福威海”名片。

健全住房全生命周期管理机制，推动房地产市场平稳健康发展

全力推动房地产市场止跌回稳，全年推动新开工房地产项目20个以上，培育“好房子”项目10个以上，其中省级高品质住宅试点项目不少于5个，开展各类住房促消费活动10场以上，不断满足居民多样化、改善型住房需求。在融资保障方面，今年计划将有融资需求的新开工项目全部纳入融资“白名单”，预计“白名单”项目总数达到100个以上，累计授信额度突破130亿元，为项目建设提供坚实的资金保障。同时，将全面落实《威海市好房子全生命周期标准指引》，以高品质为导向，推动新开楼盘从设计、施工到交付、运维全过程品质提升。深化“边建房边验房”制度，搭建业主监督平台，业主可实时查看施工进度、质量检测等情况，同步建立完整的建设资料留存制度，实现房屋建设档案电子化、可追溯，让老百姓买到称心如意的“好房子”。此外，还将继续优化房地产政策，降低购房成本，加大对“好房子”、城市更新的支持力度，健全二手房交易全流程监管体系，强化存量房网签备案与资金监管管理，引导房地产经纪行业健康有序发展，切实维护群众合法权益，全力促进房地产市场高质量发展。

加快建筑业转型升级，夯实产业高水平发展基础

2026年，将以建筑业高质量发展为主线，推动建筑业向工业化、智能化、绿色化转型。大力发展智能建造，培育一批技术实力强的龙头骨干企业，推广预制楼梯、保温一体化现浇混凝土外墙等成熟装配式技术，确保装配式建筑占新建建筑比例不低于40%、完成建筑面积60万平方米以上。持续推进绿色建筑发展，计划新增绿色建筑面积200万平方米，推动政府投资及大型公共建筑全面实施二星级以上，选取2-3个项目开展绿色建筑预评价试点。加强校企合作，推动企业对接山东建筑大学、青岛理工大学等高校，打造产教融合人才培养模式，全面提升从业人员专业能力。带领本地企业拓展省外市场，成立我市建筑业外出施工行业党委，发展总部经济，挖掘企业发展潜力，推动建筑业提质增效。

提升城市管理精细化水平，构建智慧高效治理体系

今年，将进一步推动城市管理向精细化、智能化、协同化迈进。深化智慧城管建设，完善城市运管服平台功能，推动市区平台互联互通，实现城市运行管理“一网统管”，持续推进物联感知设备加装，实现对城市基础设施生命线运行状态的实时监测、仿真模拟、快速评估。加强市容秩序管控，实行摊点分区分级管理，推行高区、环翠区摊点“码上监管”机制，规范早夜市安全秩序；强化户外广告招牌全流程管理，实施“一牌一档”“一街一档”制度，开展专项整治，守护群众“头顶上的安全”。持续推进环境整治提升，健全建筑垃圾全链条管理，完善多部门联合执法机制，推进装修垃圾专项整治；保持城区主次干道深度保洁、生活垃圾焚烧处理、公厕休息驿站配套“三个100%”全覆盖。加强安全生产监管，全年开展3次公共场所应急演练，持续开展高层建筑重大火灾风险隐患排查、冷库安全生产治理，确保安全生产治本攻坚三年行动圆满收官。

聚焦民生服务提质增效，切实增强群众获得感幸福感

始终坚持以人民为中心的发展思想，把民生需求作为工作出发点和落脚点，办好一批民生实事。今年，将开展棚改回迁安置攻坚行动和集中整治工作，交付安置房3213套；向800户困难家庭发放住房租赁补贴；健全完善保障房轮候库系统，优化住房保障供给，公租房配租率提升10%以上，重点保障新市民、青年人和城镇医疗卫生、教育、公交、环卫等公共服务行业群体基本住房需求。完善城市基础设施，新建、改造城市道路35公里，新增停车位1800个、口袋公园2处、绿道0.55公里，开放6万平方米共享绿地。计划改造老旧小区28个，争取1.3亿元超长期特别国债支持800余个住宅老旧电梯更新，打造1个完整社区示范项目。强化城市安全保障，实施供暖燃气领域城市生命线安全工程，改造老旧供热管网105公里、燃气管网11.8公里、换热站81座，更换物联网智能燃气表4.1万户；推进4个城市排水防涝国债项目建设，开展城市道路、桥梁等基础设施安全隐患排查。开展物业服务质量提升行动，培育10个市级红色物业示范点，推动50%以上住宅小区落地“物业服务+家政、业主食堂、快递代收”等项目，让群众的生活更便捷、更舒心。

新征程承载新使命，新起点呼唤新作为。2026年，市住建局将以更加坚定的决心、更加务实的作风、更加有力的举措，狠抓各项工作落实，全力推动精致城市建设向更高层次、更高水平迈进，为加快建设“精致城市・幸福威海”、打造全域精致的现代化人民城市威海样板作出新的更大贡献！

★今年市住建局将持续推进“好房子”建设和住房促消费工作，新增至少5个省级高品质住宅试点项目，开展10场以上住房促消费活动。“好房子”相较于传统住房主要有哪些提升，将如何推动“好房子”建设，开展哪些住房促消费活动来拉动住房消费、便利市民和外地购房者选房置业？

近年来，房地产市场正经历一场深刻变革——从“有没有”转向“好不好”。正如汽车消费从夏利升级到了奔驰、宝马、蔚来、理想，人们的居住需求也在迭代升级。当下，“好房子”项目已不再是单一指标的提升，而是全面重构产品力，以安全为基准，以舒适为核心，以绿色为底色，以智慧为延展，致力于打造真正契合高品质生活的优质产品。这场变革的本质，是用品质升级创造有效需求，引领市民从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”。比如说，在规划设计方面，房屋采用3米以上层高、动静分离户型，优化采光、通风与动线布局，使空间更合理、居住更舒适；小区景观打造更美观，融入适老化、适幼化细节，推行人车分流，构建全龄友好空间。在房屋质量方面，通过新材料、新技术、新工艺，系统解决隔音、渗漏、开裂、串味等痛点，例如，最新的建筑保温与结构一体化工艺，能从根源解决外墙脱落、渗漏、保温失效等问题；分户墙、楼板采用隔音材料与工艺，极大提升了房屋的隔音性能。在绿色低碳方面，通过高性能的保温、通风和节水设计，以及低污染的绿色建材，能耗较过去的老房子降低了83%以上，同时减少了室内甲醛等有害气体的释放，解决了普通房子“费能、闷燥、污染”等痛点，居住成本显著降低，比如说，现在的“好房子”项目基本标配隔热断桥铝三玻两腔平开内倒窗，气密、水密、降噪、防结露等性能显著增强。室内玻璃温度更接近室温，冬天不会感到寒气渗透，夏天无热浪和辐射热，真正实现“冬暖夏凉”，且体感更均匀，极大提升“软性舒适度”。在运维服务方面，“好房子”项目基本都能提供社区食堂、运动场馆、公共会客厅等配套设施，引入智慧管理系统，物业服务水平显著提升。

耳听为虚，眼见为实。诚挚邀请广大市民走进各优质住宅项目，实地感受“好房子”的建设成果与人居魅力，直观体验新时代住宅的品质升级。

下一步，将继续严格落实各项规范要求，强化全过程质量监管，真正把“好房子”标准贯穿设计、建设、交付、运维的全过程，加快省级高品质住宅试点项目培育，以点带面提升全市住宅建设整体水平，以更高标准、更优供给满足市民购房置业需求，打造宜居幸福城市典范。

同时，还将依托优质房源，持续做好宣传推介，让更多人接触到“好房子”、了解到“好房子”、体验到“好房子”，以看得见的品质、摸得着的实惠，激发市民的购房热情。本地市场聚焦便民惠民，线下联合优质房企，筛选高品质好房，面向刚需、改善及企事业单位职工等群体，开展定向团购专场，推出特价房源、团购优惠等实打实福利。线上搭建一站式购房服务平台，整合优质房源、户型配套等信息，打造24小时线上售楼处，通过直播看房、VR逛盘、一对一服务，打破时空限制，方便市民随时选房。异地市场主动出击精准引流。依托威海精致城市、滨海宜居优势，赴省内外客源集中城市举办移动房交会、专场推介会等，集中展示康养房、海景房等特色好房，后续全程跟进意向客户，做好来威实地带看等服务，开拓异地购房“第一公里”，吸引外地群体来威置业。

后续会加快推进活动落地，第一时间公布活动日程，欢迎广大市民和外地朋友持续关注、积极参与，也希望大家都能挑选到自己心仪的“好房子”。

★威海今年计划改造105公里老旧供热管网、81座换热站，老旧供热管网改造工程覆盖范围主要包括哪些区市，如何减少施工对居民正常供暖和出行的影响？

今年，威海市计划改造老旧供热管网105公里、换热站81座，改造范围覆盖环翠区、文登区、荣成市、高区、经区等区市，重点改造使用年限长、腐蚀老化严重、供热效果差、跑冒滴漏突出的老旧管网和换热站。改造完成后，我市供热系统的安全性、稳定性和供热质量将进一步提高，能够让更多群众享受到更均衡、更可靠的供暖保障。

为最大限度减少施工对居民供暖和出行的影响，坚持群众优先、科学施工、减少干扰的原则，全力保障居民的正常生活和工作。

科学分时段推进施工，保障居民正常供暖。当前没有停暖，供暖施工仅限于铺设市政主次干道的管网，不影响居民本采暖季的正常用暖需求；小区内的老旧管网施工，将在停暖后实施，施工期间将严格控制施工范围，最大程度减少对居民生活的影响。

细化文明施工管控，保障群众出行便利。施工前，组织供热企业配合交警、社区制定施工方案，提前三至五天通过企业官网、公众号等渠道发布施工公告，增强施工透明度；施工过程中，采取半幅封闭、分段围挡、错峰作业等方式施工，设置明显的警示标识和便民通道，进一步抓实抓细施工现场的文明施工、安全生产等工作。

强化审批时限管理，及时恢复现场秩序。严格落实工期管理，做到完工一段、恢复一段、清理一段，最大限度减少对道路通行、小区环境和居民生活的影响。

畅通诉求响应渠道，争取群众理解支持。依托供暖管家等服务载体，建立双向沟通及问题闭环处置机制，加大社区走访频率，主动关注群众呼声，及时回应群众关切，全力办好群众身边的暖心事，确保下一采暖季全市人民温暖、舒适过冬。

★农村宜居建设是全域精致城市建设的重要组成部分，威海今年也将推进农村环境整治、农村危房改造等工作，今年在规范农房建设、提升农房品质、保障农房安全方面，将重点推出哪些举措？

农村住房建设事关群众切身利益，事关乡村风貌品质，事关全域精致城市建设向镇村延伸覆盖，是重要的民生工程、安全工程、民心工程。近年来，市住建局紧紧围绕市委、市政府工作部署，立足村镇建设管理职能，坚持以人民为中心的发展思想，把农房安全、农房品质、农房风貌作为工作重点，持续健全管理体系、提升建设标准、强化服务保障，不断推动我市乡村建设高质量发展。

坚持高标准实施农村危房改造。始终把安全放在首位，严格落实农房建设基本建设程序，强化抗震设防、结构安全、施工安全、竣工验收等关键环节监管，持续推进农村危房改造工作，全年实施农村危房改造132户，坚决防范质量安全隐患，确保农村低收入群体住房安全有保障。

常态化开展农房安全隐患排查整治。坚持底线思维，健全常态化排查、网格化管控、动态化清零工作机制，聚焦农村自建房、老旧农房、危房改造户、易地搬迁和经营性自建房等重点对象，持续开展拉网式排查。对排查发现的安全隐患建立台账、分类处置、限期整改，实行销号管理；对存在结构风险、使用风险、施工风险的房屋坚决果断处置，坚决守住不发生农房安全事故的底线。

以精致理念提升农房建设品质。结合威海沿海风貌、胶东民居特色和历史文化名村、传统村落等保护要求，坚持把精致城市标准延伸到农村、落实到农房。引导农房建设更加注重外观风貌、庭院布局、环境协调，推动形成具有威海特色的乡村建筑风貌。着力建强乡村建设带头工匠队伍。出台《威海市2026年度乡村建设带头工匠培训工作实施方案》，开展乡村建设带头工匠培训，覆盖全市所有镇街，通过系统化培训、规范化管理、信用化激励，全力打造一支懂技术、守安全、讲诚信、善管理、能带班的乡村建设带头工匠队伍，解决农房建设“谁来建、怎么建、建得好”的问题。

新的一年，市住建局将始终聚焦农村危房改造、农房安全隐患排查整治、农房品质提升、乡村建设工匠培育四大关键任务，健全农房建设全过程长效监管机制，以过硬举措筑牢住房安全底线、以精致标准提升乡村建设水平，切实把民生实事办实、办好，不断增强群众获得感、幸福感、安全感，为加快建设精致城市・幸福威海、打造宜居宜业和美乡村威海样板提供坚强保障。

来源：威海发布