青银高速东侧地块成功盘活，为青岛存量土地再利用注入强劲动能

近日，青银高速东侧LC0301-03地块顺利完成出让，由青岛昌明置业有限公司以总价约9.98亿元竞得，成交楼面价9010元/平方米，成为今年市内三区首个通过“去库存、收回再供应”模式实施的存量土地盘活项目。这是市自然资源和规划局深化“干部作风建设年”活动成果，为全市存量土地再利用注入了强劲动能。

政策先行，主动作为。面对房地产市场深度调整带来的多重挑战，市自然资源和规划局主动担当、靠前作为。在严格落实自然资源部、国家发展改革委《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）基础上，会同市发展改革委等部门研究出台我市《关于实施盘活存量房地产用地若干政策措施的通知》（青自然资规字〔2024〕114号），明确提出限期消除障碍推动开发建设、合理调整规划条件和设计要求等14条具体举措，为闲置土地再利用提供了清晰的政策指引。从李沧区惠水路地块的“首例突破”，到青银高速东侧地块的“顺利落地”，相关政策在实践中得到有效检验。

据悉，LC0301-03地块位于青银高速东、九水东路南，土地面积约4.43万平方米，规划建筑面积约11.08万平方米。针对地块临近高速的噪音痛点，市自然资源和规划局在规划调整过程中，始终坚持民生优先导向，结合噪声影响评价分析报告，在地块西侧和北侧补种高大树木、增设隔音屏，降低噪音干扰，显著提升周边环境品质。同时，结合青银高速退界，科学规划多功能运动场地，打造富有活力与魅力的高品质绿色休闲开敞空间，进一步优化人地关系，通过实实在在的配套升级，实现了土地资源盘活与民生福祉改善的“双赢”。

市自然资源和规划局将干部作风建设融入土地盘活业务全流程，坚持“政策先行、源头把控、靠前服务”，提前与企业、属地政府开展深度对接，全面摸清用地现状、厘清土地权属、精准掌握权利人真实意愿。通过专业精准的政策解读，有效消除企业发展顾虑，增强市场主体参与信心。在土地收回、供应各个环节，严格履行法定程序，科学制定土地供应方案，规范组织土地公开出让，严守政策红线底线，妥善处理各类权益关系，以扎实作风保障项目顺利推进。

市自然资源和规划局将持续深入贯彻落实“干部作风建设年”活动要求，进一步加大存量土地盘活力度，优化土地收回供应全链条服务机制，推动更多存量资源转化为发展新动能，为全市城市更新和高质量发展注入新活力，为加快建设现代化国际大都市、奋力推进中国式现代化青岛实践贡献自然资源规划力量。