东李优质地块拟建16栋8至17层住宅楼！地块成交楼面价9700元/㎡

近日，李沧区LC0306-36地块青特住宅项目建设工程设计方案批前公示，项目位于李沧区青川路以东、龙水路以南、规划十路以西、规划四路以北，由青岛悦宁置业有限公司建设。

项目总用地面积为32168.35㎡，总建面82148.94㎡，其中住宅建面54407.19㎡。项目拟建16栋8至17层住宅、1栋1层社区大堂、1栋2层配套用房（含邻里坊及社区大堂）以及1栋3层幼儿园。

记者梳理发现，2025年7月，李沧区LC0306-36地块拍卖，地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积38918.4㎡（含教育划拨6750㎡），容积率1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价9700元/㎡，起拍总价5.3亿元。最终，该地块被青岛青特产城集团有限公司底价竞得，成交楼面价9700元/㎡。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；教育与医疗方面：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心；文体设施方面：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；商业设施方面：现状周边有丽达购物中心；城市公园绿地方面：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

从地块位置来看，该地块邻近绿城理想之城，是东李世园板块配套较为成熟的区域。

（半岛全媒体记者 于红靓）