众观青岛|百年商脉潮起市北 主城特色商贸区地块登场

大众网记者 周婉玉 青岛报道

3月30日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕1号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对市北区SF0304-50地块（华阳路40号）的出让工作。本次预申请公告期为2026年3月30日至2026年4月20日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

该宗地块坐落于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北，地处市北区特色商贸发展片区，坐拥成熟商圈与便利生活配套。根据地块规划指标显示，土地面积11785.6平方米 ，规划建筑总面积25928.32万平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥45%。

从土地用途来看，该地块规划为二类居住用地。地块内主要配建3000平方米公共开敞绿地、30个社会公共停车位、一处社区卫生服务站（200㎡）、一处社区服务站（1000㎡）、一处邻里坊（1000㎡）。

作为市北特色商贸区的核心腹地，地块承续百年商脉，既沉淀着营口路的市井烟火，又近享台东、悦荟、利群等繁华商圈，是老城焕新进程中兼具历史底蕴与现代活力的稀缺居住板块。

地块周边交通路网密集，华阳路、内蒙古路、营口路三路合围，可顺畅接驳全城路网。地铁4号线海泊河公园站、昌乐站步行可达，多轨交织，公交环伺，无论是日常通勤、跨区出行，还是商圈往来，都能高效畅达，真正实现出门即便捷。

周边青岛市市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学等优质公办学校云集，另规划有3处小学，3处幼儿园，从启蒙幼教到中学教育，全阶贯通培育，让书香伴随孩子每一步成长。

医疗、商业、生态全方位覆盖。青大附院市北院区、市立医院本部等三甲医院环伺，多家社区卫生服务站、专科医院就近可达，全方位守护家人健康利群商厦、悦荟、万达广场等大型商业体齐聚，营口路农贸市场、海泊河早市等便民市场就在身边，日常采购、休闲娱乐、美食欢聚，随心满足；近享海泊河公园，便捷畅达市北特色商贸旅游区、青岛啤酒博物馆，茶余饭后漫步休闲，感受老城生态与文旅魅力。

目前板块内无新房在售，该地块的到来将有效填补区域住宅供应空白。市北特色商贸区人气旺盛、配套成熟、土地稀缺，兼具居住质感与商业价值，与片区发展同频共振，未来将进一步助力区域价值持续跃升。

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