柳泉录｜围校暗战

“地段，地段，还是地段。”李嘉诚这句流传多年的箴言，在淄博楼市正上演着极致的现实版本。

“孩子去哪上学？”“哪里能抢到更好的教育资源？”依然是无数淄博家长心中最深的牵挂。

这背后，是中心城区持续的人口虹吸，更是优质初中学位的供不应求。毕竟，在家长眼中，好学校始终是那个绕不开的“硬通货”。

回望淄博楼市，两条主线清晰可见：一条是“向湖而聚”，追逐生态宜居；另一条则是“向校而生”，紧贴教育红利。

而今，两条主线正在城市的西向轨迹中加速交汇，一场围绕名校资源的暗战，也已悄然打响。

向西

西融、北联、南拓、东优。

淄博主城区历经数十年的高速扩张后，上述格局依旧是引领城市布局的核心方向。其中，“西融”更是成为城区拓展的核心主线，板块热度与资源倾斜度始终领跑全城。

齐鲁晚报·齐鲁壹点统计数据显示，2025年至今，淄博主城区累计成交住宅用地30宗。其中，张店区17宗、高新区12宗、经开区1宗。

从土地成交布局不难看出城市发展脉络：高新区向北延伸、经开区向南拓展，对应“北联、南拓”的规划方向。

而细分张店区成交的17宗住宅用地不难发现，其中10宗为淄博火车站北广场片区还迁地块，属于城市更新配套用地；剩余7宗纯商品住宅用地，无一例外全部落位淄博新区，这恰恰是“西融”的最新案例。

这样的板块崛起轨迹，对老淄博人而言并不陌生。

“2010年淄博承办山东省运动会时，南京路以西还是成片的农田，除了市体育中心、齐盛宾馆，北京路沿线几乎没有什么成熟配套，满眼都是空地。”一位房地产资深从业者对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示。

他坦言，2010年之前，淄博新区房地产市场尚处于萌芽阶段，仅有世纪花园、龙凤苑、龙禧花园等少数商品房小区，人气稀薄、配套匮乏；2012年之后，新区建设按下快进键，龙泰苑、华润橡树湾、颐丰花园、绿城百合花园、曦园、宏程国际广场等项目扎堆落地，如雨后春笋般拔地而起，淄博新区正式迈入规模化、快速化建设的黄金期。

与此同时，由于城市的发展重心西移，优质学区自然也随之迁移，彼时“八中热”在淄博地产圈内悄然兴起。特别是“祥瑞园小学+张店八中”的组合，更是家长争先恐后的对象。

这一过程中，不少开发商跟随城市核心西进步伐，不断向西。

时间来到2019年，随着淄博市文化中心的建成投用，淄博新区“五大中心”全面落成。与此同时，龙泰贵府、天煜九峯、璀璨珑府、明博新城、金鼎尚城等项目从北向南渐次开工，淄博新区北京路片区基本建设完毕。

北京路之后，淄博新区继续向西。

视角回到近两年淄博新区成交的7宗住宅用地上，外界不难发现，除恒大帝景未建地块及橡树安澜府外，其余5宗土地全部位于上海路以西。

上海路似乎已逐渐成为淄博新区开发建设的最新战场。

与北京路以东片区不同的是，上海路片区的住宅开发，无论是新东升宸园、新宏程启元还是绿城云麓，都不约而同地向“好房子”靠拢。在这其中，有着淄博国资背景和绿城“好房子”基因的绿城云麓，凭借品牌和规划设计上的优势，其市场关注和成交的热度也越来越高。

由此可见，由片区优势吸引龙头企业进驻，龙头企业又带动淄博新区的开发建设的模式在上海路以西频频上演。

轨迹

从项目角度拆解：

2024年11月，民泰地产在上海路以西、齐盛路以北落下一子，开发龙悦华府园以及配套的星级酒店项目；2025年5月，金鼎智达斥资5.7亿斩获齐盛湖板块香港路以东、鲁泰大道以南地块，将这场西进的“战火”引向了更靠近城市边缘的区域；2025年7月，绿城云麓正式动工，并于当年12月开盘，最终将整个市场的关注度，牢牢锁在上海路这条价值金线上。

上述地产巨头们的身影频频出现在上海路以西的版图上，其背后逻辑，绝非仅仅是对齐盛湖湖景的向往。

事实上，纵观淄博义务教育段龙头学校的变迁，不难发现一个清晰的轨迹：每个时期的“好学校”，都与城市发展的脉搏同频共振。

十五年前，张店七中所在片区备受关注，家长们为了让孩子能进入这所优质学校就读，催生了兴业家园、黄金国际等一批“学区房”；十年前，聚光灯转向张店八中，“学区房”的概念进一步向西延伸；如今，柳泉中学接过接力棒，成为各方竞逐的“优质学区”代表。

从西六路到世纪路，再到如今的上海路，淄博主城区的“优质学区”版图，正在城市的西进步伐中，完成一场长达二十年的位移。

那么，柳泉中学究竟是一所怎样的学校？

公开资料显示，2016年，由淄博市教育局主办的柳泉中学，被定义为具有实验性、示范性、引领性的公办初级中学，是为贯彻落实市委、市政府推进淄博新区教育改革创新政策部署新建的学校之一。

2023年，柳泉中学提出了学校中长期发展规划——到2026年，在淄博市处于领先地位，成为全市初中优质标杆学校；到2036年，成为全省初中学段的优质名牌学校和全国基础教育知名学校；第三个十年，成为全国教育现代化名校，为中国式现代化提供教育样板。

也因此，在各二手房交易平台的淄博新区热门小区中，齐悦国际花园、碧桂园·翡丽公馆、明博新城等小区被明确标注属于“柳泉中学”板块，其关注度长期位居前列。

而新盘方面，与柳泉中学距离最近的绿城云麓，也因此收到了更高的关注度：从入市阶段的高度期待，到现在的高流速热销，背后都有购房者对柳泉中学附加值的信任票。

再往北，重庆路小学、中学片区也成为热门板块。在这里，建成了万科翡翠书院、黄金城、富力城、金城荣基臻岳、景舜儒园、朗悦府等一批小区，房价也一直稳定在高位。

目前来看，柳泉中学片区、张店八中片区、重庆路中小学片区，形成了淄博新区3大热门区域。

一个趋势是，教育“内卷”的趋势更加明显，导致大量市民越来越集中到优质学区。由此也带来学校学位数量的捉襟见肘。

一面是城市西进带来的新增人口，一面是名校资源的稀缺与饱和，供需矛盾在此处被拉到最满。这场围绕优质教育资源的争夺战，也因此从“择校热”升级为“圈地暗战”。

战点

根据张店区教体局发布的2025年张店区初中学校划片示意图，柳泉中学“学区”范围包括共青团路以北、华光路以南、原山大道以东、上海路以西合围区域以及齐悦国际花园、明博新城两个小区。

在地图上不难发现，范围内在建的新小区，有新宏程启元、绿城云麓、康桥壹品以及待建的祥润花园，空余土地也不在少数。

一方面是学位短缺、另一方面是诸多新建小区尚未投用，柳泉片区面临的学位紧张问题将愈发明显。

转机出现在2025年年底。淄博市公共资源交易网发布淄博柳泉中学崇德校区建设项目工程施工招标公告，预计2025年12月31日开工，2027年5月31日竣工，项目位于张店区共青团西路以北，静安路以南，香港路以西，天津路以东。

今年1月30日，柳泉中学崇德校区建设项目建设工程方案规划许可批前公示在网上发布，同时披露了学校规划用地总面积约3.08公顷，总建筑面积约26529平方米，规模为24个班，共容纳师生1300人。

一纸公示，在淄博楼市激起层层水花——崇德校区的出现，是否会影响未来周边“学区”的重新划分，也成为所有潜在购房者心中最大的悬念。

一个值得注意的细节是，崇德校区所处的区域，恰恰是近年来房企拿地的热点地带。比如前文提到的张店国资拍得的祥润花园地块，就与崇德校区相隔一条天津路。

可以预见的是，随着柳泉中学崇德校区在2026年全面动工，上海路以西、天津路以东这片热土，将不再仅仅是“好房子”的竞技场，更将成为优质教育资源的全新高地。

此外，无论未来学区如何划分，柳泉中学的品牌落地，已然为整个板块注入了最强有力的价值预期。那些占据先机、落子周边的开发商，在这场“围校暗战”中，无疑抢下了最关键的一个据点。

而在重庆路中学片区，金城荣基、兔八哥也算是“见缝插针”，拿下了该片区仅有的几个地块，目前金城荣基臻岳、兔八哥朗悦府等项目已经建成开售，由于具备“好房子”与“学区房”的双重属性，这两个楼盘的价格也明显高于周边社区。

开发商发力争夺优质地块，淄博楼市“围校暗战”的趋势也愈加明显。对淄博的家长们而言，新一轮的焦虑与期待，才刚刚开始。

大众新闻·齐鲁壹点 张文珂