155轮厮杀！金茂4.89亿斩获崂山金家岭低密地块，溢价率16.26%

大众网记者 王静雅 青岛报道

3月31日，青岛土地市场迎来一场激烈争夺。位于崂山区金家岭核心的LS0203061地块，经过金茂、海信、青特、海通4家房企长达155轮竞价，最终由金茂（青岛兴茂置业有限公司）以总价4.89亿元成功竞得，成交楼面地价22164元/㎡，溢价率16.26%。

该地块位于同安路东、辽阳东路南，土地总面积18387.6㎡，规划地上总建筑面积22065.12㎡，其中城镇住宅20565.12㎡，零售商业1500㎡（规划为农贸市场）。地块容积率仅为1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

“这是崂山区近5年来出让的密度最低的住宅用地。”业内人士指出，在青岛主城区尤其是金家岭区域，低容积率地块几乎已经断供。1.2的容积率意味着可规划纯洋房或叠拼类高端改善产品，与当前主流的高层改善产品形成明显的差异化竞争。

地块地处金家岭金融区核心，与张村河生态板块仅一路之隔，南侧直面金家岭山，北侧临近张村河生态公园，生态环境优越。交通方面，紧邻辽阳东路、同安路等主干道，可快速衔接海尔路、深圳路，通达全城。周边500米范围内即为崂山区育才学校，配套成熟，生活氛围浓厚。此外，地块自带的1500㎡农贸市场，也将进一步满足居民日常所需。

此次金茂成功拿地，既体现了市场对崂山核心区低密地块稀缺价值的高度认可，也标志着金茂在青岛高端住宅市场的持续深耕。依托其产品力，金茂有望在该地块打造区域改善标杆，补充崂山核心区低密改善产品的供应。

可以预见，随着该地块的入市，2026年下半年至2027年，崂山前海与张村河沿岸的高端住宅价格体系将迎来新一轮重塑。