唤醒“沉睡”土地！高新区腾讯双创小镇73号地块成功盘活

把“干部作风建设年”活动与盘活存量建设用地深度融合，坚持“一地一策”、精准施策，在破解历史遗留复杂地块难题上主动担当、靠前服务——这是青岛市自然资源和规划局用实干交出的一份答卷。

在高新区核心区域，有一块“沉睡”多年的土地——腾讯双创小镇73号地块。这片约76.6亩的土地，原本规划为商务金融和零售商业用地，2019年初开工后，却因各种因素影响陷入停滞，成为盘活难度较大的“硬骨头”。

面对多方主体交织的复杂局面，市自然资源和规划局没有绕着走，而是迎难而上，经过深入调研、反复论证，最终确立了“先收储、后调规、再出让”的盘活路径，并以严实作风推出一系列创新举措：牵头搭建“府院银企”常态化会商平台，推动签署合作协议，依法启动协商收回程序，为土地入市扫清法律障碍；结合区域发展优化地块规划，将其调整为住宅用地并配建公共服务设施，让土地价值与城市功能实现“双提升”；采用“模拟审批、并联推进”模式，提前介入后续供应环节审查，让审批时间大幅压缩。

一系列“组合拳”下来，这块“沉睡”的土地终于被“唤醒”。2025年10月，地块完成依法收储；2026年1月，地块以3.88亿元成功出让，实现了从“存量包袱”到“优质资产”的转变。

如今，市自然资源和规划局工作人员已提前介入项目规划建筑方案预审，从交通组织、空间形态等方面优化设计，为建设单位提供全流程跟踪指导，全力托举一个高品质住宅项目的诞生。

事实上，盘活一块地的效益超越了土地本身。经济效益上，实现出让价款与收储成本平衡，未来将贡献可观税收，同时化解了市属国企债权风险，守住了国有资产安全底线；社会效益上，地块规划调整后提供优质住宅及完善公共配套，社区服务站等设施优化配置，让区域宜居品质再上新台阶；示范效应上，这一探索形成的存量用地盘活模式，为全市处置同类复杂闲置地块提供了可复制、可推广的经验。

市自然资源和规划局相关负责人表示，将以“干部作风建设年”活动为契机，主动靠前、创新作为，持续优化营商环境，盘活更多存量土地资源，为城市发展贡献“自然资源力量”。