楼市“小阳春”兑现！3月青岛新房二手房成交12385套，市场明显升温

3月楼市成交数据出炉。据锐理数据，3月岛城新房成交6050套，新房成交面积82.86万㎡，成交总价120.34亿元。其中，商品住宅成交4686套，成交面积60.64万㎡，成交总价97.12亿元。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6335套，环比上涨113.4%，为近十一个月新高。3月，青岛新房、二手房共成交12385套。从数据看，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。从市场看，3月楼市成交明显回暖，多位一线从业者反馈市场“火热”，带看量、成交量明显增加，预计4月楼市有望延续火热态势。

120~150㎡商品住宅卖得最好

数据显示，3月岛城新房成交6050套，成交面积约82.86万㎡，成交总价约120.34亿元，成交均价14523元/㎡。其中，新建商品住宅成交4686套，成交面积约60.64万㎡，成交总价约97.12亿元，成交均价16016元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，3月，城阳区新建商品住宅成交1059套，西海岸新区新建商品住宅成交602套，平度市新建商品住宅成交589套，市北区新建商品住宅成交582套，莱西市新建商品住宅成交530套，即墨区新建商品住宅成交444套，胶州市新建商品住宅成交409套，崂山区新建商品住宅成交299套，李沧区新建商品住宅成交128套，市南区新建商品住宅成交44套。

据卓易数据，青岛1~3月新建商品房成交12454套（退房已剔除），成交建面160.55万㎡，成交总金额230.13亿元，套数较去年“微跌”3.9%，面积和总金额较去年分别上涨3.92%、9.12%。从一季度新建商品住宅去化来看，120~150㎡面积段商品住宅成交最多、占比35%，100~120㎡面积段商品住宅成交占比约30%，150~180㎡面积段商品住宅成交占比9%，从市场看，目前，青岛楼市改善户型成交占比越来越高。

二手房成交创11个月来新高

二手房方面，二手房成交超新房。据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6335套，环比上涨113.4%，为近十一个月成交新高。

从二手房成交区域分布来看，3月，二手房成交集中在西海岸、市北、城阳等地。其中，西海岸二手房成交1850套，市北二手房成交1002套，城阳二手房成交921套，李沧二手房成交634套，即墨区二手房成交486套，胶州市二手房成交451套，市南区二手房成交358套，崂山区二手房成交262套，平度市二手房成交213套，莱西市二手房成交158套。

从二手房成交面积段分布来看，3月，80~100㎡、140㎡以上面积段二手房成交占比上涨。

从热搜小区分布来看，3月，鲁信长春花园居热搜榜首，万科未来城、山海湾紧随其后。

数据显示，一季度，青岛二手房成交15545套，其中二手住宅成交14512套，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。

土地市场回暖，核心地块引争抢

土地市场方面，3月青岛土地市场热度提升。3月多宗地块发布土地出让公告，两宗热点地块引发多家开发商争抢。

3月20日，李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块拍卖，土地面积44320.7㎡，规划建面110801.75㎡，最终，该地块被青岛昌明置业有限公司（万科、越秀、金地、城投等均有持股）底价竞得，成交楼面价9010元/㎡。

3月31日上午，崂山同安路东、辽阳东路南低密地块拍卖，该地块共吸引4家开发商争抢，经过近3小时、155轮竞价，最终该地块被青岛兴茂置业有限公司（金茂控股）以22164元/㎡的楼面价竞得，成交总价约4.89亿元，溢价率16.26%。

近期，多家重量级房企在青岛拿地，青岛土地市场明显升温。

多位一线从业者反馈“市场火了”

从市场热度来看，青岛楼市区域分化明显，有热点片区竞争激烈，也有片区明显遇冷。当前，青岛楼市三大热点片区分别为老四方片区、东李片区及张村河片区，这三大片区有热度、有热点，更有去化。

市场热度提升，一线经纪人深有感触。青岛贝壳签约服务中心负责人任亚超介绍，进入3月，该签约服务中心接待量较年前整体翻了一倍，尤其是周末及晚上下班时间，签约量比较大。据其介绍，某一个周末，该中心接待了近200位洽谈签约的客户业主，相当忙碌。

“3月的市场确实火。”深耕即墨房产的衣淑仙告诉记者，整个3月相当忙碌，从过完年到3月底，她已经成交了21套房源。从她分享的视频来看，有时候，晚上7点她还在带看，“客户的看房热情很高”。

对于接下来的市场，青岛著名楼市专家张斌分析，有望持续升温。除了政策支撑，市场方面信心增强。“目前新房市场供应逐步增加，大部分项目会在五一前后开盘，商品房市场以供促求较为明显，改善型需求明显释放。”张斌分析，目前，刚需需求主要集中于二手房，3月份二手房看房主要以学区房为主，看房量还在增加，也有一个逐步转化的过程，这部分看房客户有望在4月份订房网签。

（半岛全媒体记者 于红靓）