楼顶漏水起纷争，法官温情化干戈！邻里心结一朝解

吴鹏 济南市平阴县人民法院民事审判庭庭长一级法官

邻里相处，难免磕磕绊绊，一点小事若处理不当，便容易积怨成仇。而司法的温度，恰恰在于用情理化解矛盾，用法理明晰是非，让剑拔弩张归于和睦，让邻里温情重回身边。近日，济南市平阴县人民法院成功调解一起楼顶维修费用分摊纠纷，法官耐心斡旋，原告当场撤诉，一场持续数月的邻里纷争，就此圆满画上句号。 

楼顶漏水愁坏老人，费用分摊陷入僵局

家住平阴某小区19号楼的李大爷，平日里守着自家小屋，日子过得安稳。可从2025年开始，楼顶漏水的问题，彻底打乱了他的平静生活。

雨水顺着楼顶缝隙不断渗入，家里的墙面大面积发霉、天花板斑驳脱落，家具被泡得变形，就连地面也常年潮湿，好好的家变成了“水帘洞”，李大爷老两口连正常居住都成了难题。看着破败的屋子，李大爷心急如焚，为了彻底解决漏水隐患，他多方联系施工队，在2025年9月自掏腰包，垫付了6988.2元楼顶防水维修费用，终于把漏水问题彻底解决。

可麻烦并未就此结束。楼顶属于整单元业主共有部分，按照规定，维修费用理应由全体业主共同分摊。李大爷算过一笔账，整单元共6户业主，每户只需分摊1164.7元，可当他拿着维修票据找到其他5户邻居协商时，却处处碰壁。

“我住楼下，漏水又没影响我家，凭啥要出钱？”“维修费用是不是虚报了，我们不信”“别人都不交，我也不交”……面对邻居们的推诿、质疑，李大爷多次上门沟通，都无功而返，满心委屈的他，最终无奈将邻居们起诉至平阴法院，希望通过法律途径讨回垫付的维修费。

法理情相融调解，耐心沟通解开心结

案件分到承办法官吴鹏手中后，吴鹏没有急于开庭审理，而是第一时间梳理案情、研判矛盾。这起案件标的额不大，却牵扯着邻里情分，若是直接判决，即便原告胜诉，也可能让邻里关系彻底破裂，后续执行也会滋生新矛盾，调解才是化解纠纷、实现案结事了人和的最佳方式。

吴鹏立刻启动调解程序，采取“背对背”沟通的方式，分别安抚双方情绪、倾听各方诉求。面对满心委屈的李大爷，吴鹏先耐心安抚，肯定他主动维修楼顶、保障整栋楼栋安全的做法，理解他垫付费用却无人分担的难处；面对心存顾虑的邻居们，吴鹏不急不躁，既倾听他们的疑惑，也细致做好释法明理工作。

吴鹏拿着《中华人民共和国民法典》相关规定，向邻居们耐心讲解：楼顶、楼道、外墙等都属于业主共有部分，根据民法典规定，共有部分的维修、养护费用，由全体业主共同承担，顶楼业主先行垫付后，其他业主有义务按比例分摊。同时，吴鹏当场逐一核对李大爷提供的维修合同、付款凭证、施工前后对比照片，用实打实的证据，打消了邻居们对费用真实性、合理性的疑虑。

“远亲不如近邻，大家抬头不见低头见，为了一千多块钱伤了和气，实在不值得。”“楼顶防水是整栋楼的保护伞，这次不及时维修，日后漏水加重，会影响到每一户，到时候维修成本更高，矛盾也会更大”……调解现场，承办法官既讲法律，也说情理，还帮大家算了一笔“明白账”，一点点解开邻居们的心结，引导大家换位思考、互谅互让。

当庭履行矛盾化解，原告撤诉邻里言和

功夫不负有心人。在承办法官的温情调解与耐心劝说下，邻居们终于放下顾虑，认识到自身应承担的责任，也理解了李大爷的难处，当场同意按比例分摊维修费用。 

随后，5户邻居纷纷通过转账方式，将各自应承担的1164.7元维修费，全额支付给了李大爷。拿到拖欠许久的钱款，李大爷悬着的心终于放下，脸上露出了欣慰的笑容，当场向法院提交了撤诉申请书，主动撤回了对邻居们的起诉。

一场因楼顶漏水引发的邻里纠纷，在承办法官的用心调解下，没有激烈的庭审对抗，没有后续的执行难题，双方纠纷一次性彻底解决，邻里关系也重归于好。

法官寄语

邻里和睦是社区和谐的根基，生活中难免遇到共有部分维修、费用分摊等琐事，希望大家多一份理解、少一点推诿，多一份包容、少一点计较，遇到问题理性沟通、友好协商。 

平阴法院将始终坚守“小案事不小，小案不小办”的司法理念，聚焦群众身边的烦心事、揪心事，用有温度的司法服务化解基层矛盾，践行新时代“枫桥经验”，努力让每一起案件都实现法理与情理的统一，守护好百姓的安居生活，维系好珍贵的邻里情分。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 

第二百八十三条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

（平阴法院）