质押近10亿股权！“青岛地铁系”平台再融资，加速房地产布局

企查查App显示，青岛青铁润达智能设备有限公司（下称“青铁润达”）近日发生股权出质登记，控股股东青岛青铁智能科技有限公司（下称“青铁智能”）将其持有的9.765亿股股份质押给工商银行青岛市南支行，占青铁智能所持青铁润达股份的56.96%。

青铁润达成立于2021年9月，注册资本21.7亿元，法定代表人朱力，公司业务以工程管理、园林绿化为主，多为地铁沿线配套设施建设服务。股权穿透显示，青铁智能与青岛诚达创新科技有限公司分别持股79%、21%。

青铁智能成立于2021年8月，注册资本12.1亿元，法定代表人王悦悦，青岛青铁置业发展有限公司、青岛地铁资源开发有限公司分别对其持股70.25%、29.75%。实际控制人为青岛市国资委。

作为青岛地铁集团市场化运作的地产开发平台，青铁智能聚焦TOD（以公共交通为导向的开发）项目，并与华润、保利等央企合作。

股权出质是常见融资担保手段，即债务人（出质人）以股权作为质押物向债权人（质权人）融资。若债务到期未能清偿，质权人有权处置质押股权。此次股权质押，也正是青铁智能近期加速融资、加大项目投入的一个缩影。

据经济导报记者观察，2025年以来，青铁智能频繁通过股权合作、并购贷款等方式实现扩张，频频联手央企开发TOD项目。2025年7月，其与保利发展（山东）有限公司合资设立青岛青铁广誉置业有限公司，双方各自持股40%、60%，共同开发市北区项目。

2026年1月，青铁智能与华润置地（山东）发展有限公司新设合营企业，计划开发市南区百安居地块（青岛近3年最大住宅类用地），双方分别持股51%、49%。

此外，青铁智能还启动大规模并购贷款。2026年1月，青铁智能发布公告称，拟开展并购贷款业务，被并购项目总投资约51.65亿元（含土地款20.75亿元）。项目分为两个可开发地块，其中，住宅地块规划建筑面积23.33万平方米，主要建设商品住房和产权型人才住房及配套幼儿园、公园绿地；商业金融地块规划建筑面积17.64万平方米，主要建设办公楼、商墅、酒店及人工智能大厦。融资方案包括但不限于授信额度、增信措施、融资期限、融资利率（以LPR为基准报价）等。

（大众新闻·经济导报记者 初磊）