“管起来，胜诉权益落下来”——济南市历下区人民法院强制管理执行模式破局房产处置难题

“这笔钱要不回来，我这病，怕是等不起了。”电话那头，申请执行人吕某的声音透着焦灼与无力。这起执行案件如同一块巨石，压在济南市历下区人民法院执行局承办法官李硕的心头。

时针回拨到2020年，吕某与某公司租赁合同纠纷一案判决生效，被执行人某公司欠付吕某补偿款1000万余元及利息。然而，判决生效后，被执行人始终未履行付款义务，案件进入执行程序，却因未发现可供执行的财产，一度陷入僵局。

李硕法官调查后发现，被执行人原系当地街道办事处下属企业，街道办事处也希望尽早化解这起积案。而申请执行人身患重病，急需执行款项用于治疗，时间不等人。

办案过程中，李硕法官多次组织申请执行人、被执行人及街道办事处进行沟通协调。其间，被执行人提出其在某小区沿街拥有一处二层房产，但该房产未取得建设规划许可，若直接走拍卖程序，将存在极大风险，不仅可能会损害买受人利益，还会让执行彻底走进“死胡同”。

李硕法官实地勘察后发现，该房产地理位置优越，周边小区配套成熟，交通便利，若对外出租，可获得较好收益。历下法院此前已通过“强制管理”方式成功办结一起案件，本案是否也可借鉴？李硕法官将此思路告知各方当事人，均获认可，申请执行人吕某更主动提出愿意担任管理人。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第490条规定，被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。清晰的法律依据，为“强制管理”执行模式筑牢了法治根基。

强制管理的核心是对外出租收益。为确保租金公允，本案采取委托评估方式确定标的房产年租金，各方对评估结果均无异议。随后，历下法院出具指定申请执行人作为管理人的执行裁定书，申请执行人取得管理人资格，即获得房产使用权，管理期限以执行裁定书为准，有权自行使用或对外出租。管理人自行使用或对外出租所产生的收益，均作为其管理收益，无需向法院支付，盈亏自负。同时，管理人须尽到善良管理人义务，不得随意改动建筑设计使用功能、不得破坏承重结构、不得违法建造；如因故意或过失对不动产进行不当管理造成损害，应承担赔偿责任。

通过“强制管理”，申请执行人获得房产对外出租的收益，以租金收益逐步实现本案债权，最终双方达成和解，案件顺利结案。

从“执行不能”的寒冬，到“以租抵债”的春暖花开，这起案件的突破，不仅让吕某的治病钱有了着落，更让一纸判决从“纸上权益”变成了“真金白银”。“强制管理”措施盘活被执行人闲置财产，以管理收益抵偿债权，既保障债权人权益，又以温和方式实现物尽其用。本案在此前创新实践“强制管理”与“司法拍卖”相结合的基础上，进一步贯彻善意文明执行理念，回归立法本意，为不宜拍卖财产的处置探索出一条新路。同时，通过府院联动，凝聚各方合力，妥善化解历史遗留问题，让“执行难”的案件有了温度，也让“病床前的期盼”有了回响。

窗外玉兰花开，一切都焕发了生机。

（历下法院）