芝罘一小区车位“只售不租”引发关注，主管部门最新表态

　　买房的时候说得好好的，车位充足，不买也能租，可真等住进来了，开发商却只卖不租，业主回家停车，还得跟外来车辆一样按小时收费。最近芝罘区立高天爱君逸府的不少业主就遇上了这样的烦心事儿。

　　承诺落空！买房时说好的车位可租呢？

　　“我们买房子的时候，销售说得明明白白，小区车位很多，不想买的话可以租。”据业主回忆，当初小区房价不低，车位价格更是高达12万一个，对很多家庭来说都是一笔不小的开支。也正因为销售承诺“可租”，大部分业主才放下心来，默认以后租车位居住，没着急入手购买。

　　小区2023年10月交房后，地下车库一直免费进出，所以很多业主对“租车位”的事也没太催促。最近，物业的一则通知，打破了小区的平静：从4月1日起，地下停车场开始收费，而且业主和外来车辆执行同一个标准：两小时内免费，超过部分每小时1元。

　　这个收费标准，让业主们难以接受。“停一天最多10块钱，但要是一天出去两趟，就得重新计费，一天可能要15到20块钱。”一位业主算了笔账，长期下来，这也是一笔不小的开支。更让业主们担心的是安全问题：“现在小区停车场跟公共停车场一样，谁都能进，万一有小偷混进来，家里财产安全怎么保障？”

　　矛盾升级：大量车位空置，却“只卖不租”

　　眼看着免费停车要变成收费停车，很多业主都主动去找物业，想租一个固定车位。然而，物业给出的答复却是：小区车位“只卖不租”。

　　业主们表示，目前小区地下车位只卖出去了100个左右，还有大量车位空置，“小区房子都还没卖完，车库里挂牌的车位很少，平时大家都是随便停，明明有空闲车位，却不让租，太不合理了。”

　　物业工作人员表示，小区停车收费执行的是政府指导价，已经向市场监管部门和街道报备，合理合法。考虑到业主一时难以接受，他们已经将收费时间推迟到4月16日。

　　至于出租车位的问题，物业称“无权过问”：“车位产权是开发商的，我们跟开发商沟通过，想拿出一部分车位出租，但对方不同意。即使要租，也是开发商来租，和我们物业没关系。”据物业透露，小区一共300户，车位卖出去100来个，还剩100来个空置。

　　记者联系到小区开发单位：烟台天爱置业，相关负责人给出了收费和“只卖不租”的理由。

　　关于收费：前期免费停车是为了方便业主装修，可这让已购车位的业主很不满，“没买车位的业主随便停，占用了已购车位业主的权益，他们觉得不公平，所以我们才决定开始收费，也是为了小区安全。”

　　关于“只卖不租”：这位负责人表示，剩余车位不多，要留给以后的购房者，“如果现在租出去，以后新业主来买车位，没车位可卖就不好了。等房子全部卖完，要是还有剩余车位，再考虑出租。”

　　对于业主反映“销售曾承诺可租车位”一事，该负责人断然否认：“我们公司的销售人员都经过专业培训，绝对不会说这种话。可能是部分中介为了卖房，擅自承诺的，和我们公司无关。”

　　住建部门回应：人防车位必须租

　　但是，开发商“只卖不租”的做法，本身就不合规。

　　《民法典》明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《山东省物业管理条例》也规定，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

　　芝罘区住建局物业管理科工作人员表示，立高天爱君逸府小区有人防车位，而人防车位产权属于国家，必须出租，不能出售。目前，他们已经要求开发商禁止“只卖不租”，开发商正在制定车位推进方案，预计清明节后就能出台，到时候业主可以和开发商协商租车事宜。

　　开发商制定的车位方案能否解决业主的需求？关于此事的后续进展，我们将继续关注。