烟台住房“以旧换新”收旧房龄提高至30年，范围扩至市七区全域

4月3日，烟台市人民政府新闻办公室举行《烟台市房地产政策集成工具箱》政策例行吹风会。会上，烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰，介绍了本次发布的《烟台市房地产政策集成工具箱》中新出台或优化的政策，及针对广大购房人的利好消息。

王杰表示，本次发布的《烟台市房地产政策集成工具箱》，是在全面梳理现行政策的基础上形成的45条“集成大礼包”。同时，秉持“群众有所呼、政府有所应”的原则，充分吸纳市民意见建议，在原有政策基础上新增或优化了10条具体举措，既涵盖“好房子”建设的具体内容，也涉及“以旧换新”如何更具性价比、购房后子女入学如何更为便利等直接利好。就修订力度而言，相关政策措施在全省乃至全国均处于领先行列，政策体系已基本集成完备，短期内不会进行重大调整。下步重点在于狠抓落实，使政策红利切实惠及民众。

在土地供应和项目开发上优化了3项政策：第一项是支持土地供应优存量、控增量。第二项是适度降低“好房子”容积率等规划指标，推广装配式装修。打造功能各异的高品质住宅项目，满足群众多层次、多元化改善性住房需求。探索延长高品质住宅质保期，对配套成熟的重点地块“带方案”出让。第三项是允许城市更新、老旧住房“原拆原建”等项目不低于现状更新，增设公共服务设施可适当增加建筑面积，公共连廊等不计入容积率；支持提取公积金用于翻建大修。

在住房促消费上优化了4项政策：第一项是金融支持方面，“白名单”项目贷款允许接续；自有住房出租备案或挂牌出售的，商业贷款住房套数核减一套。第二项是公积金支持方面，多子女家庭、高层次人才、购买“好房子”或现房销售项目的，进一步提高公积金贷款额度。第三项是随房入学方面，购买新房并办证的，可安排在新房所在学区入学；多孩子女可安排同校或就近入学。第四项是“以旧换新”方面，时间上更宽松：将旧房出售时间放宽至2025年1月1日，新房只要在2026年内完成购买即可，不再限定买卖的顺序。范围上更广泛：市级收旧主体的收旧范围扩展至市七区全域，房龄上提高至30年，旧房抵顶新房款的比例也提升至70%。补贴上更有力：“收旧换新”按新旧房成交价差额的2%补贴，“卖旧买新”按新房总价的2%补贴，两项补贴最高均可达5万元。优惠上更灵活：多孩家庭购房优惠券调整为“一人一券”据实发放，企业一次性购买5套及以上新建商品住房用作人才房的，单套可使用2张群团购优惠券。目前，市级住房“以旧换新”平台正在调整，预计4月7日完成升级，届时补贴券面额等相关政策将全面落地，方便大家申请使用。

在住房服务监管上优化了3项政策，第一项是支持深化物业服务，建立预售前选定和备案物业制度，推行“幸福信托制”物业模式，鼓励物业企业开展养老托育等增值服务。第二项是探索预售资金实行公积金托管，将增值收益纳入房屋安全资金保障池。支持车位销售纳入商品房管理试点，试行可售车位不动产登记。搭建公益房产交易服务平台，深化“群团购”、购房节等活动，持续促进住房消费。第三项是鼓励使用专项债券和再贷款收购存量房用作保障房，推动政策性住房转化。明确保障房通过存量房屋转化，原则上不再新增建设。

大众新闻·齐鲁壹点 杜晓丹