烟台楼市新政升级！10条举措落地，以旧换新最高补5万

大众网记者 周仙萌 烟台报道

2026年4月3日，烟台市正式发布《烟台市房地产政策集成工具箱》，推出45条整合优化后的房地产政策举措。针对政策中新增、优化内容及购房人关心的利好问题，烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰在政策解读中作出详细回应，明确此次共新增或优化10条具体举措，涵盖土地开发、住房消费、服务监管三大领域，多维度惠及企业与广大购房人。

此次发布的政策工具箱是对现行有效政策的系统集成，10条新增优化举措充分吸纳市民意见建议，聚焦群众诉求与市场痛点，修订力度在全省乃至全国处于领先行列，政策体系已基本完备，短期内不会进行重大调整，下一步将重点抓好落实，确保政策红利落地见效。

在土地供应和项目开发方面，共优化3项政策。一是优化土地供应调控，聚焦存量盘活、增量管控，推动已供未动工土地高效利用；二是完善高品质住宅建设支持政策，适度降低“好房子”容积率等规划指标，推广装配式装修，探索延长高品质住宅质保期，对配套成熟的重点地块实行“带方案”出让，满足群众多层次改善性住房需求，助力“好房子·烟台造”落地见效；三是支持城市更新与老旧住房改造，允许城市更新、老旧住房“原拆原建”等项目不低于现状更新，增设公共服务设施可适当增加建筑面积，公共连廊等不计入容积率，同时支持提取公积金用于房屋翻建大修，进一步完善居住配套、提升居住品质。

住房促消费领域的4项优化举措，成为惠及广大购房人的核心亮点。金融支持上，“白名单”项目贷款允许接续，居民将自有住房出租备案或挂牌出售的，新购住房商业贷款套数核减一套，进一步降低购房信贷门槛；公积金支持上，多子女家庭、高层次人才，以及购买“好房子”或现房销售项目的购房者，可享受更高公积金贷款额度，减轻还贷压力。随房入学方面，明确购买新房并办理不动产权证的，可安排子女在新房所在学区入学，多孩家庭子女可统筹安排至同校或就近有空余学位的学校，破解家长就学顾虑。“以旧换新”政策全面升级，时间上放宽至2025年1月1日起出售旧房、2026年内购买新房即可，不限买卖顺序。范围扩展至市七区全域，房龄放宽至30年，旧房抵顶新房款比例提升至70%。补贴力度翻倍，“收旧换新”按新旧房成交价差额2%、“卖旧买新”按新房总价2%补贴，最高均可达5万元；同时多孩家庭购房优惠券实行“一人一券”据实发放，企业批量购置人才房可享受额外团购优惠。据悉，市级住房“以旧换新”平台预计4月7日完成升级，补贴券相关政策将同步落地。

住房服务监管方面，3项优化举措进一步规范市场秩序、提升服务质量。一是深化物业服务提升，建立项目预售前物业选定和备案制度，推行“幸福信托制”物业模式，鼓励物业企业开展养老托育等增值服务，丰富社区服务内容；二是强化住房交易保障，探索商品房预售资金实行公积金托管，将增值收益纳入房屋安全资金保障池，支持车位销售纳入商品房管理试点并试行可售车位不动产登记，同时搭建公益房产交易服务平台，深化“群团购”、购房节等活动，促进住房消费；三是优化保障房供给，鼓励使用专项债券和再贷款收购存量房用作保障房，推动政策性住房转化，明确保障房优先通过存量房屋筹集，原则上不再新增建设。

此次10条新增优化举措与原有政策形成合力，构建起覆盖房地产全链条的支持体系，既为企业发展纾困解难，也为广大购房人提供真金白银的支持，将进一步巩固烟台房地产市场向好态势，推动房地产业良性循环、高质量发展，切实增强群众居住获得感与幸福感。