烟台出台45条房地产政策集成举措 精准稳市惠民生

大众网记者 周仙萌 烟台报道

2026年4月3日，烟台市正式发布《烟台市房地产政策集成工具箱》，整合优化现行有效政策，推出45条具体举措，涵盖土地开发、购房消费、城市更新、以旧换新、市场监管五大方面，全方位覆盖房地产全链条，精准服务企业与群众，持续巩固房地产市场向好态势。市住建局联合多部门同步解读政策核心内容，回应公众关切。

据悉，此次出台的政策工具箱，核心是实现政策“一次性给足、一站式查询”，破解企业发展难题、满足群众住房需求。举措既聚焦企业扶持，也注重民生让利，兼顾居住品质提升与市场秩序规范，精准靶向房地产市场痛点难点。

优化住房供给方面，烟台聚焦“好房子”建设，一方面，实行已供未动工土地清单化管理，动态调控土地供应；另一方面，对高品质住宅给予成本补贴、预售放宽等支持，优化规划与计容规则。同时，推行“定制化”装修模式，提升物业服务水平，并开展住房“群团购”精准营销，便利市民选房。

在降低购房成本方面，多项真金白银举措落地。多孩家庭可按家庭成员人数领取购房优惠券，企业批量购置人才房可享额外优惠；个人商贷首付统一降至15%、实行“认房不认贷”，落实住房交易税收优惠，强化公积金支持，放宽青年人、新市民房贷限制，同时保障多孩家庭子女随房就学，扩大保障房覆盖范围。

城市更新与存量盘活方面，鼓励国企盘活存量房产，探索“收储+托管”模式；城市更新项目可依规增加建筑面积，推行房票安置，优先通过存量房屋筹集安置房、保障房，试点老旧住房“自主更新、原拆原建”，支持公积金用于房屋翻建大修。

“以旧换新”政策全面升级，补贴标准翻倍，“收旧换新”“卖旧买新”最高补贴5万元；放宽二手房出售时间与买卖顺序限制，扩大收旧范围，市级收旧主体覆盖市七区全域，房龄放宽至30年，旧房抵顶新房款比例提升至70%，同时为符合条件的购房者核减公积金贷款次数，补贴实行实名制申领，确保落地见效。

市场管理服务持续优化，强化商品房预售资金联动监管，实现存量房统一在线网签备案，探索车位销售规范化管理，完善市场主体信用评价体系，多部门联合执法整治虚假宣传等乱象，净化市场环境。

为破解购房信息不对称等问题，烟台市搭建“烟台主城房产交易服务平台”，已面向七区试运营，实现房源统一核验发布、关键信息实时查询，后期将贯通交易全环节，工具箱相关内容已同步上线，市民可微信搜索“烟台主城房产交易服务平台”查询办理。

相关部门表示，下一步将加强政策宣传解读，细化落实举措，推动45条政策落地见效，持续巩固市场向好态势，推动烟台房地产业良性循环、高质量发展，切实增强群众获得感与幸福感。