灵活处置财产 助力高效执行

“太感谢法院了！让我自行处置房产，既解决了愁心事，还节省了一大笔费用！”泗水法院执行事务大厅内，被执行人刘某办完相关手续后，向执行干警连连道谢。近日，泗水法院执行局第一团队灵活运用“法院监管+自行处置”财产处置模式，高效执结一起标的近50万元的金融借款合同纠纷。

某银行与刘某金融借款合同纠纷判决生效后，刘某未按法律文书确定的期限履行还款义务，某银行遂向泗水法院申请强制执行。案件进入执行程序后，执行局第一团队经调查发现，刘某名下除一套房产可供执行外，所有银行账户均无足额可扣划财产，无其他有效可供执行财产。执行干警第一时间与刘某取得联系，了解到其并非恶意拖欠欠款，因暂无足额存款，希望自行售卖名下房产，偿还所欠银行债务。

了解到被执行人刘某自行处置房产的意愿后，执行干警深入研判，认为涉案房产若按常规司法拍卖程序处置，不仅需依次经历公告、评估、竞价等多重繁琐环节，整体处置周期冗长，还会产生相应的评估、拍卖等费用；同时，受竞拍机制等因素影响，拍卖成交价格往往显著低于房产市场实际价值，扣除各项相关费用后，最终可用于偿还债务的实际价款，可能远低于自行处置所得。这种处置模式，既难以最大化实现财产处置价值，也可能对双方当事人的合法权益造成损害。为此，执行法官与申请执行人某银行进行充分沟通协商，详细阐述相关研判意见，最终双方一致同意，在法院与银行的全流程监管下，在不低于房产市场价值的基础上，允许刘某自行处置涉案房产。

为确保处置合法公正，法院与银行全流程跟踪，严把交易环节。刘某在监管下快速联系到买受人，经洽谈达成房产交易，买受人在执行干警与银行工作人员现场见证下，将48万余元购房款足额打入法院指定账户，后法院划转该款项至某银行，结清刘某所欠48万余元本金及5000余元利息，案件顺利执结。

“法院监管+自行处置”模式，是泗水法院践行“善意文明执行”理念的具体实践，既打破了传统司法拍卖的局限，又有效兼顾了双方当事人的合法利益，实现了法律效果与社会效果的有机统一。下一步，泗水法院将持续创新执行方式方法，不断优化财产处置流程，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，以司法温度赋能执行工作，切实增强人民群众的司法获得感和满意度。

（泗水法院）