留住工业记忆 焕新城市空间——一座老厂房的三十年跨越与新生

沿着莱山区梧桐摇曳的桐林路缓步而行，不过两公里，便能望见一片赭红与米白色相交的建筑群落。这里就是桐林路8号，原烟台青湖电子公司的旧址。

三十年前，这里曾是烟台人眼中的“明星外资企业”，机器轰鸣，车水马龙。三十年后，机器的轰鸣早已沉寂，昔日的辉煌走进历史，留下的只有刻满工业印记的厂房，和一片被重新定义的18000平方米土地。

两年前，莱山区启动桐林路整体改造提升工程。当规划图纸铺到桐林路8号这片旧厂区时，一个尖锐的问题摆在面前：这些破败的厂房，到底该怎么处理？

“拆”的理由很充分。这里是莱山区的黄金地段——正对面是山东工商学院西校区，两公里内辐射烟台大学、烟台理工学院等多所高校；距烟台市政府及政务服务中心仅约两公里，周边行政机关和高端写字楼林立；紧靠凤凰山公园，临近万象汇、佳世客、烟大商圈，15分钟步行生活圈覆盖约30万高黏性消费人群。如此寸土寸金之地，推倒重建商业综合体，经济效益立竿见影。

“留”的声音同样坚定。这片厂区承载的不仅是一段企业史，更是一座城市的集体记忆。那些年，多少年轻人在这里挥洒青春，多少家庭靠着这里的工资养家糊口，多少产品从这里走向全国。当一座城市狂奔向前，是否应该留下一些东西？

经过数月的争论与反复研究论证，最终，一个共识逐渐清晰：就地取材，退二进三，腾笼换鸟。留住城市记忆，再赋予它新的生命力。

改造任务交到了烟台市正大城市建设发展有限公司手中。设计团队第一次走进厂房时，面对的是一个典型的工业空间：层高很高、结构粗粝、尺寸巨大。“其实什么都没有，但又什么都在。”一位设计人员说。于是，设计团队采用了一种克制的更新方式——少加建、微介入、巧利用。原有的梁柱被保留下来，红砖墙面没有刻意修饰，甚至连一些岁月留下的痕迹也被当作设计的一部分。新的灯光、材料与业态，被“嵌入”进去。

去年5月，桐林路8号正式对外开放。仅半年多时间，这座老厂房就已展现出惊人的活力。截至目前，项目累计签约商户20家，其中17家已开业，3家正在装修，出租率达85%。主题酒吧、特色餐饮、休闲娱乐、电竞酒店、健身工作室……业态聚焦年轻消费群体，主打体验式消费，与周边高校和居住区的需求高度契合。

桐林路8号融商业与文旅、创业与就业、市民公园与产业孵化器于一体的功能定位，让这座老厂房成为年轻创业者和新兴业态的温馨港湾。

“下一步，我们将以‘桐林路8号’城市更新项目为示范引领，积极引导周边低效闲置工业用地及老旧厂房实施退二进三、腾笼换鸟。”莱山区旧城旧居改造服务中心开发管理科副科长夏伟程表示，将通过功能置换与空间再造，实现产业升级与城市更新的良性互动，打造更多集商务办公、科创研发、时尚休闲等功能于一体的复合型活力片区。

（大众新闻记者 杨秀萍 通讯员 于丰源）