京沪租房市场实探：3月迎季节性高峰 4月分化明显 租金整体趋稳

随着“年后租房潮”持续发力，全国租房市场在3月迎来一波明显回暖。中指研究院最新发布的数据显示，3月全国50城住宅平均租金环比上涨0.09%，涨幅创近24个月新高。其中，一线城市表现尤为突出，租金集体上涨0.34%，深圳、北京、上海涨幅均在0.4%左右。

3月20日，上海市民关注房产中介挂牌的房屋出租出售信息。图源视觉中国

4月10日，海报新闻（报料微信号：HaibaoNewsSw）记者分别采访了上海、北京两地的房产中介，了解市场最新情况。

“现在市场确实回暖了，成交量和带看量都有明显回升。”4月10日，上海某中介从业人员告诉海报新闻记者，“租金方面有略微上涨，幅度不大，一般就是一两百块钱。”

该中介表示，这波上涨主要是节后大量工人返程带来的需求释放。“目前的挂牌价跟年前差不多，但成交价略有上涨。”他特别提到，好房源现在是供不应求的。

与上海市场不同，北京的租房市场在经历了3月的小高峰后，4月有所降温。“3月份确实是租房市场的一个小高峰，主要是年后返京人员和工作更换带来的需求。进入4月份，成交量和看房客户都呈现明显的下降趋势。”北京某中介从业人员告诉海报新闻记者。

此外，他表示目前北京的租金已经出现了下降趋势，现在租金有5%左右的议价空间。“房东想涨价基本不可能了，基本上都在下调。”该中介说，目前市面上的房源还是很多，供应方面整体趋于平稳。

他进一步分析，租金变化一般是供需关系有变化。目前市面上房源多，主要二手房买卖有所下降，很多业主选择“卖转租”。

记者在贝壳找房APP注意到，上海市虹口区一套房源2月末挂牌价为4500元/月，截至4月10日，该房源挂牌价仍为4500元/月。

值得注意的是，京沪两地核心地段、交通便利的优质房源依然相对紧俏，价格也较为坚挺。

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(大众新闻·海报新闻记者 刘敬怡 报道)