顶流IP扎堆登陆，青岛上街里MALL容匯城即将亮相

2026年4月15日，由悦容匯资管主办的“IP有力量·青年力TED”主题分享会圆满举办。悦容匯资管合伙人鲍硕、刘建安、周宇桁携总部团队莅临现场，与青岛海明城市发展有限公司董事长周董、新商网创始人盛涛、各领域知名品牌代表及本地行业伙伴共聚一堂。本次活动围绕内容共创与IP商业共生展开深度对话，共同见证了悦容匯资管在内容运营与青年生态构建上的重要实践。

青岛，作为国家历史文化名城与新一线城市，城市更新始终是发展核心命题。

在这座城市更新的核心地带——中山路历史文化街区，一个差异化项目正在重新定义老城商业的可能性。

2023年6月，运营了25年的中山路百盛正式闭店。这栋曾创下年销售额7.13亿元辉煌业绩的地标建筑，在东部商圈崛起和电商冲击下走到了历史拐点。两年后，它更名为青岛上街里MALL容匯城（以下简称“上街里MALL容匯城”），以「年轻力探索中心」的全新定位重回公众视野。

这场旧瓶装新酒的转身，背后不只是物理空间的翻新，更是一次商业模式的底层重构。上街里MALL容匯城以IP商业为核心，探索历史文化街区与现代商业的融合共生，为老城商业升级提供了一种全新的思路与解法。

聚势共生 启幕IP商业新征程

4月15日，由上街里MALL容匯城与新商网联合主办的「IP 有力量・青年力 TED」品牌答谢会在青岛顺兴楼圆满举办。本次品牌答谢会是上街里MALL容匯城首次以IP商业为核心主题，面向行业与品牌端的集中发声。

本次品牌答谢会汇聚了小猪佩奇、星空间、MINISO、UNDERBOBO、次元结界、PARTY KING、FanTown、止痒商店等70余位国内外知名IP与潮流品牌、连锁品牌与意向合作方，答谢会首次以IP商业为核心主题，展开了一场面向行业与品牌端的集中发声。

活动现场，多位IP方代表围绕IP文化破圈、青年消费趋势、二次元线下场景运营等话题展开深度分享，从内容创作、粉丝运营、商业落地等维度，深入浅出地解读了IP如何为商业赋能。

身处城市更新的浪潮中，如何回归人本位打造出更被消费者喜爱的商业内容？圆桌论坛环节，主持人悦容匯资管合伙人周宇桁以及各位论坛嘉宾——青岛海明城市发展有限公司董事长周董、新商网创始人盛涛、观唐文化总裁党峻曦、腾远设计院长王震铭、猛犸文化董事总经理罗唤军等都就城市更新分享了自己的真知灼见。

在品牌亮相环节，小猪佩奇、Underbobo、MINISO、星空间、次元结界、猛犸书局、朴丽森超市、星聚会、星河荟健身、PARTY KING、FanTown等首批重磅入驻品牌集体亮相，以彩沙启动仪式宣告正式入驻，标志着上街里MALL容匯城IP品牌矩阵初步成型。

这场答谢会的意义，远不止于品牌答谢。它既是项目对前期招商成果的一次集中展示，也是青岛 IP 商业时代正式到来的信号。对于青岛商业而言，一个以IP为差异化标签的全新商业物种，正在打破传统商场的竞争格局，重新定义城市商业的未来方向。

多维实力加持 铸就青岛IP商业标杆

拆解上街里MALL容匯城能够成为青岛首个IP商业的背后底气，新商网发现并非其单纯依靠概念定位，而是扎根于IP商业内容本身，从区位、品牌、场景、运营等四大核心优势共同构建起了一座难以复制的商业护城河。

• 百年商圈核心，流量与文脉双重加持

作为中山路城市更新的重点商业项目，上街里MALL容匯城从诞生之初便立足历史文脉。项目坐落于青岛市南区中山路44-60号，毗邻栈桥、天主教堂、银鱼巷、劈柴院等青岛核心文旅地标，构成了游客汇聚的流量金三角，占据了青岛百年中山路核心位置。

从人口辐射来看，项目3km范围内覆盖常住人口多达75万人。市南区成熟的居住氛围与强劲的消费力，为项目提供稳定的基础客流。放眼整个青岛，2025年全市接待游客达到了1.7亿人次。

得益于四通八达的交通优势，上街里MALL容匯城高效导入了“市内居民+外地游客”双客群，奠定了项目坚实的客群基础。

在存量商业竞争加剧的背景下，上街里MALL容匯城直接省去了孵化客群的漫长一步，坐拥了历史城区保护更新带来的流量红利，而这也成为了IP品牌十分看重的利好因素。

• 全维度IP品牌矩阵，打造青岛青年引力场

上街里MALL容匯城对于IP商业的理解，也落到了项目运营的每一处细节之上。

作为青岛首个以IP为核心的购物中心，项目跳出了传统商场“零售+餐饮 +娱乐”的同质化组合，而是坚持以年轻力、潮流感、强内容为导向，为青岛消费者构建了覆盖潮玩、文创、二次元、生活方式、夜间娱乐的全链条IP品牌矩阵。

不难看出，上街里MALL容匯城切实做到了以IP为线索对项目进行场景化、主题化排布，让每个楼层、每个区域都具备清晰的内容标签与打卡属性，真正实现“品牌即IP，空间即内容”。

• 沉浸式IP场景，重构空间体验与消费逻辑

在场景打造上，上街里MALL容匯城将IP文化、历史文脉与年轻审美深度融合，打造出青岛少见的沉浸式IP商业空间。这座4.9万㎡的商业空间中，B1层定位「精致烟火」生活消费空间，1-3层打造「设计街头」时尚消费场景，4-5层聚焦「创意能量」青年文化空间，6-9层则为「聚餐夜酒」全时段餐饮体验。

更为关键的是，上街里MALL容匯城昼夜双场景的运营策略——白天项目主打潮流生活，夜间立马切换潮流娱乐，能够在此实现24小时年轻力社交。

• 双强运营主体，为IP商业长期发展护航

任何一个商业项目能否成功的关键，与背后的运营团队休戚相关。上街里MALL容匯城的操盘团队，同样值得审视。

悦容匯资管是一家面向中国市场的优质商业资产管理平台，致力于帮助客户提升商业资产的运营效率，协助城市更新获得更大进展，以保证优质资产商业价值的实现。

业务主要涵盖商业运营、资产管理、物业管理及商业数字化等。从打造商业生态、协助投资决策、降低成本风险、持续技术创新等多方面提供专业服务，为投资者、开发商、商业品牌及金融机构提供创新的，高品质的商业资产运营解决方案。

此外，青岛海明城市发展作为项目的联合打造团队，隶属于市南区区属国企，深度参与历史城区保护与城市更新，具备强大的本土资源、政策支持与城市理解能力。

二者强强联合，实现了专业资管与本土平台的优势互补，更好建立起IP孵化、营销联动、流量共享、数据运营一体化体系，真正实现与品牌方共生共荣，为上街里MALL容匯城长期稳定发展保驾护航。

重构商业体验 青岛首座IP商业呼之欲出

随着消费趋势发生了根本变迁后，年轻消费者早已不再满足于买买买的物质消费，而是越来越愿意为情绪价值和IP内容付费。

数据显示，2024年中国IP经济市场规模已达1742亿元，2020年至2024年的复合年增长率为15.1%。2025年，中国数字娱乐产业IP主要类型衍生品市场规模预计达753亿元，同比增长62.8%，连续两年实现大幅增长。

此外，从城市更新的宏观视角来看，上街里MALL容匯城将自身定位为“IP商业”平台，无疑是精准踩准了节奏。

上街里MALL容匯城通过以IP商业激活老建筑、老商圈的破局思路，项目不仅让历史空间承载了更多年轻化内容，也吸引Z世代重新瞩目这条百年商街，从而实现“老城区吸引年轻人、年轻人激活老城区”的良性循环。

本次「IP有力量·青年力TED」品牌答谢会，不仅是一次品牌相聚，更是上街里MALL容匯城IP商业战略的正式官宣。

未来，从百年中山路的历史底蕴到IP商业的创新活力，上街里MALL容匯城将在城市更新的浪潮中，以创新的IP商业模式为青岛商业发展写下全新的答案。