政策赋能 活动发力 烟台楼市实现一季度“开门红”稳步回暖

大众网记者 周仙萌 烟台报道

2026年开年，烟台市聚焦房地产市场平稳健康发展，精准施策、多点发力，通过政策引领、活动造势、服务优化，推动楼市从“持续探底”转向“筑底回升”。一季度，烟台市交出扎实“开门红”成绩单，二手房成交创下同期新高，新房价格环比回正，市场活力持续释放，久违的楼市热情被重新点燃。

政策护航，筑牢市场回暖“压舱石”。4月15日下午，烟台市住房和城乡建设局联合市自然资源和规划局组织召开全市房地产政策培训宣贯会议，400余名行业相关代表参会，系统解读省、市两级房地产政策，重点宣讲《烟台市房地产政策集成工具箱》《烟台市进一步优化完善房地产政策措施》等核心文件。其中，《政策集成工具箱》整合近三年160余条政策，优化形成5大方面45条措施，涵盖优化住房供给、降低购房成本、提速城市更新、实施“以旧换新”等关键领域；新增10条优化措施，进一步放宽公积金使用、“以旧换新”补贴等政策，多子女家庭、高层次人才购买高品质住宅或现房最高可贷200万元，“以旧换新”旧房房龄放宽至30年，多项红利为购房者减负、为市场增信。会议明确要求各区市、各部门抓好政策落地，企业坚守责任，共同巩固市场回暖势头。

活动造势，激活住房消费“新动能”。为挖掘消费潜力、活跃市场氛围，4月6日至10日，市住建局牵头各区市累计举办15场线上线下促消费活动，涵盖主题互动、专场优惠、团购推介等多种形式。活动期间，累计开展网络推广61次，宣传点击量超10万人次，吸引7500余人次群众参与，现场达成购房意向100组。各区市结合清明假期特点，推出一批接地气、有亮点的举措：芝罘区举办春日互动活动吸引年轻家庭，福山区推出风筝DIY、一口价房源等优惠，莱山区将全民健身与看房体验结合，蓬莱区、海阳市、高新区等也纷纷推出促销补贴、沉浸式看房、商圈推广等活动。同时，福山区等5个区市精心组织5场群团购“四进”活动，推动服务从“等客上门”向“主动送策”转变，精准对接购房需求，获得群众广泛好评。

市场向好，呈现量价齐升“新气象”。一季度，烟台楼市亮点纷呈，二手房成交活跃度实现井喷，成为市场回暖的重要支撑。贝壳找房烟台站数据显示，3月平台二手房成交1517套，较最高峰多出505单，环比上涨265.5%、同比上涨58.7%，两项涨幅均创近年同期最高；1-2月成交量已较往年同期增长约两成，真实需求持续释放。随着成交量攀升，市场预期明显改善，卖方不再恐慌抛售，买方不再无限观望，带看转化率显著提升，一线经纪人反映门店带看量普遍增长50%以上，优质房源去化速度翻倍，“排队签约”场景重现。

值得关注的是，“以旧换新”政策成为打通市场梗阻的关键抓手，叠加多孩家庭、群团购等补贴，最高可达12万元的优惠，有效破解“旧房卖不掉、新房没钱买”的难题。3月份参与“以旧换新”的二手房源占比已接近总量的15%，且持续上升。

下一步，市住建局将持续发力，围绕五一、端午等重要节点，谋划组织更多形式灵活、精准高效的促消费活动，持续落实各项政策措施，稳定市场预期，推动烟台房地产市场加快回稳向好，为全市经济社会高质量发展注入持续动力。