公积金贷款冲上240万，济青楼市同日“松绑”释放哪些信号

4月20日，山东房地产市场的日历翻开了极具分量的一页。这一天，省会济南与龙头青岛不约而同地出台房地产新政。济南市住建局等六部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，围绕控增量、去库存、优供给、促消费等7个方面推出19条实招；青岛市则从贷款额度、认定标准、提取范围、城市更新等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。

两座“万亿之城”同步发力，并非简单跟风，而是山东在房地产市场深度调整期的一次精准破局。

信号一：公积金从“购房”向“居住”延伸

此次两城新政，最引人注目的莫过于公积金贷款额度的大幅提升。济南将两人及以上缴存家庭最高贷款额度提升至130万元，叠加多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅、购买现房等多项上浮政策后，最高可达240万元；青岛同样将叠加后的额度上限提高至240万元，同时优化贷款额度计算方式，余额倍数扩大至20倍，账户余额低于1万元的按1万元计算。

以往，公积金常被诟病为“鸡肋”，在动辄数百万的房产面前显得杯水车薪。如今额度再提升，释放了一个明确的信号：政策正在全力拥抱“以旧换新”的改善客群，让“卖一买一”的置换链条转动起来，让商品房流动起来，是当前去库存的关键一招。

更具突破性的是，两地新政不约而同地突破了公积金的传统边界。济南人可以提取公积金支付物业费（每年最高2500元）、取暖费（每年最高3000元）、契税、住宅专项维修资金，甚至阶段性支持购买车位、储藏室（每套住房限配一个）；青岛人租房提取额度提至单身2.4万元/年、家庭4.8万元/年，物业费提取实行“零材料”定额6000元/年。这种从“购房资金”向“居住成本”的跨越，标志着公积金角色从“助购”向“住民”的延伸与拓展。

信号二：供需两端同时发力，“有没有”转向“好不好”

透过政策表象看本质，此次“济青双响炮”直指当前楼市的“任督二脉”。

其一，在供给侧“做减法”与“提品质”。 济南此次明确提出推行“小地块”供地，建立土地供应与存量去化动态挂钩机制，对库存高位、需求不足的区域从严控制住宅增量供应。这意味着，过去的“摊大饼”式卖地正在成为过去式，同时，对高品质住宅、绿色建筑的倾斜，常态化组织开展高品质住宅试点项目申报工作，倒逼开发商从“造房子”转向“造好房子”，这正是房地产市场从“增量扩张”向“存量提质”转型的重要路径。

其二，在需求侧“拆篱笆”与“加杠杆”。 青岛的“代际互助”提取政策充满家庭关怀——缴存人本人及配偶、双方父母、子女均可提取公积金用于购买住房支付首付款、偿还贷款本息。这实际上是盘活了家庭“沉睡”的沉淀资金，在不增加家庭实际现金流负担的情况下，放大了购买力。济南同样优化了亲情提取政策，不再设置同户籍限制，凭有效亲属关系证明即可办理。

信号三：人才安居成为城市竞争的“隐形战场”

济南和青岛承载着山东吸纳人口、辐射带动的重任。此次新政，明显将“多子女家庭”“高层次人才”作为重点倾斜对象。这不仅是楼市调控，更是一场城市间的“人才暗战”。

济南提出，对于符合条件的“专精特新”民营企业引进的毕业五年内人才，购房补贴标准提高至博士最高25万元、硕士15万元。青岛则明确，持有“山东惠才卡”或“青岛市高层次人才服务绿卡”的高层次人才及全日制博士，住房公积金贷款额度可上浮30%。通过实实在在的安居政策，让新市民、青年人不仅能“留得下”，更能“住得好”，这是山东在城市竞争加剧背景下的必然选择。

信号四：老旧住房改造转向“居民自主、政策支持”

此次新政的另一大亮点，是对老旧住房自主更新的支持力度显著加大。

济南明确提出积极开展老旧住房自主更新“原拆原建”试点，支持提取公积金用于支付原拆原建综合成本，符合条件还可申请公积金贷款。青岛同样支持缴存人及配偶、双方父母、子女提取公积金支付老旧住房原拆原建的改造费用，且原拆原建老旧住房不纳入公积金贷款套数认定范围，同时核减一次贷款次数。

这释放了一个强烈的信号：老旧住房改造正从“政府主导”转向“居民自主、政策支持的有机更新”。这不仅是居住条件的改善，更是存量时代房地产发展模式的一次重要探索。

此次双城同日发令，虽有“小阳春”行情的刺激因素，但更多源于稳楼市就是稳经济、稳预期的深刻洞察。济南以“19条”在面上铺开，从控增量、去库存到优供给、促消费，力求系统性破题；青岛则从点上深挖，聚焦公积金工具的灵活运用，让资金流动更丝滑。一“面”一“点”互为补充，正试图通过打通政策堵点，让房地产市场回归“住有所居、居有所安”的良性循环。

市场虽难，贵在精准破局。2026年这个春天，山东楼市正务实而温暖地等待信心回归。

（大众新闻记者 方垒）