做优增量 盘活存量 烟台土地供应新政赋能房地产高质量发展

大众网记者 周仙萌 烟台报道

近日，《烟台市关于进一步优化完善房地产政策的措施》《烟台市房地产政策集成工具箱》正式发布，土地供应作为源头调控关键环节备受关注。在市政府政策例行吹风会上，市自然资源和规划局就土地供应相关政策进行权威解读，明确烟台市将以 “做优增量、盘活存量”为核心，统筹建设用地资源，推动城市内涵式发展，促进房地产市场平稳健康运行。

因城施策调控增量 精准把握供地节奏

烟台市严格贯彻国家、省级部署，落实国务院政府工作报告“做优增量、盘活存量”要求，将统筹存量与增量建设用地作为推动城市更新、促进房地产高质量发展的重要抓手。在增量优化方面，坚持分类调控、因城施策，精准匹配各区市土地存量与市场需求。坚持“无需求，不推地”，同时合理控制单宗土地出让面积。

具体举措上，通过暂停供应、盘供平衡动态调节商品住宅用地规模，合理控制单宗土地出让面积，鼓励推行小地块供应模式。通过科学把控供地节奏、时序与规模，优先布局区位优越、配套完善的优质区域，引导企业 “拿好地、建好房”，保障住房供给精准适配市场需求。

盘活存量清单化管理 一地块一方案精准处置

针对存量房地产用地，烟台市实行清单化、精细化管理，对已供未动工存量地块，建立专项台账，实施 “一地块一方案”精准盘活处置。依法依规通过企业合作开发、调整规划等多元路径，激活沉睡土地资源。

此举有效破解存量土地闲置、开发滞后等难题，推动城市发展从 “依赖新增”向“盘活存量”转型，既防止“摊大饼”式无序扩张，又为市场注入有效供给，实现土地资源集约高效利用。同时，通过存量和增量协同发力，优化土地利用结构，为城市更新、产业落地、民生配套建设预留充足空间。

协同发力效应凸显 赋能城市与民生双提升

两大举措协同推进将释放多重效应：对城市发展，推动土地利用方式转变，助力内涵式、集约型发展，完善城市功能布局，提升港城综合承载力；对房地产市场，优化土地供给，激发市场活力，促进供需动态平衡；对市民群众，推动高品质住宅建设，完善教育、医疗、公园等公共配套，切实提升居住品质与生活幸福感。

下一步，市自然资源和规划局将持续深化政策落地，以 “精供优供”为导向，强化存量盘活与增量调控联动，为烟台打造宜居宜业宜游的现代化滨海城市、推动房地产高质量发展筑牢土地根基。