新房入住不到一年外墙渗水 房主：室内墙体长霉斑

烟台融媒4月23日讯（YMG全媒体记者 何晓波 摄影报道）日前，“烟台民意通”热线6601234接到福山区中瑞鼎峰云山度小区居民张先生反映，他入住该小区6号楼1单元某楼层不到一年外墙就渗水，导致室内墙体出现霉斑、水渍，找小区物业维修可一直没有进展。

2024年7月，张先生购买了中瑞鼎峰云山度小区新开盘的楼房，随后进行了装修，并于2025年夏天入住。同年11月中旬供暖时，张先生发现客厅靠窗位置的墙体出现霉斑、水渍。

刚入住的新房怎么会渗水？张先生仔细一看，发觉漏水点在窗外悬挂空调外机的地方，怀疑此处没有做好防水，才导致雨水渗入室内侵蚀了墙体。

今年春节前，张先生找到小区的物业管家反映了情况，并希望他们赶紧维修。物业人员查看后表示，要向开发商报告此事，争取春节后进行维修。可张先生一直没见到维修人员。

前几天，张先生再次找到物业人员，被告知开发商尚未完成与第三方维修单位的合同签署，维修方案及价格都没有敲定。如果张先生着急，建议他通过其他途径解决。

张先生说，因为这是刚入住不到一年的新房，还处于维保期内，应该由小区物业协调处理维修。而且他住的是高层，担心出事，不敢贸然找维修师傅高空作业。

4月22日下午，根据张先生提供的电话，记者联系了小区物业人员，对方表示需要报告后才能答复。随后，中瑞鼎峰云山度小区开发公司李经理联系记者，称他们计划“五一”假期后安排人员尽快维修。

针对张先生的遭遇，北京德恒烟台办公室高级合伙人孙昌通律师认为，商品房购买者向开发商购买房屋并支付对价后，开发商有交付合格房屋的义务。张先生发现房屋渗水已向物业公司反映，物业公司应当协调开发商进行维修。如果开发商怠于履行维修义务，张先生可以自行维修，维修所支付的费用可以向开发商主张。