高校租房当宿舍引业主反对，关键在大学生的“角色定位”

这两天，有个新闻引发了不小的关注。据媒体报道，3月下旬，深圳大学丽湖校区在研究生复试阶段向考生发放告知书，提到新生将统一安排至校外住宿，暂定地点为距离校区约2至3公里的汉园茗院。这个位于深圳南山区、毗邻多所高校的新建住宅小区，二手挂牌均价6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。

在大学生直呼“真香”之际，此事迅速引发了业主的反对，有业主发帖称，不希望自己的小区贴上“群租房”的标签，也有人担心人口密度与公共资源承载问题。目前该问题仍在进行协调。

从业主的反对意见看，主要是担心房屋居住密集，学生每日往返通勤，存在安全隐患，人员流动也会变得复杂；学生基本晚睡，有孩子的业主担心噪音大影响休息；以及决策过程未向业主公开等。说白了，主要是担心学生太多，扰乱小区秩序。

这种担忧很好理解。如今不少地方都在治理群租房问题，也是出于类似的逻辑。资源承载量是有限的，站在小区业主的角度，当然不希望自己花钱购买的房屋以及公摊的使用价值被过度稀释。

但仔细想想，业主提出的这些问题，难道在大学校园宿舍里就不会出现吗？拥挤、作息差异、人员流动频繁，本就是高校生活的常态。很多人可能从来没觉得这是一个问题——“都是学生，哪能要求太多”，反正学生都在校园里，事实上“与自己无关”。

可是一放到商品房的语境，这里面的“不合理”就暴露了出来。这么多、这么挤，马上就让街坊四邻觉得不可接受，也让这个宿舍模式的新探索遭遇了落地困难。

本质上，这是一种大学生的“角色定位”，他们到底是校园里必须服从集体生活的“管理对象”，还是拥有完整权利、和普通居民需求无异的成年人？

如果是前者，那么由学校统一安排、集中居住，似乎“顺理成章”，学生必须忍耐“不那么好”的条件；但如果是后者，将他们整体“打包”安置进商品住宅，却又没有配套的权责划分与社区沟通机制，就难免让原有的居住秩序承压，也让学生的“身份尴尬”暴露了出来——仔细想想，他们属于居住者，怎么就在这场博弈中一言不发？

如果这种身份错位问题得不到解决，未来可能会引发更多的冲突。现在不少学校已经遭遇住房紧张，购买、租赁社会住房越发常见。比如2025年初，湖北大学以近两亿元的价格，收购武汉352套存量商品房用作学生宿舍，改造后新增2800个床位；浙江大学曾发布采购意向，计划在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，用作学生宿舍。

大学也好，大学生也罢，他们都是“社会”的一部分；但在现有的很多逻辑里，他们却是自成体系，比如很多大学生事实上的“集体生活”状态。而一旦边界开始松动，两种不同的规则碰撞，矛盾就随之而来了。

这个问题，有很多技术层面的解决方案。比如大学的工作可以更细致一些，提前和居民协商，给居民提供补偿，承担物业修缮等等，都可以在技术层面化解矛盾。

但也可以有更彻底的方案——还原学生完整的成年人权利，由他们像普通租客一样去市场租房，提供补贴；或是按照和普通居民一样的生活状态和居住习惯来提供居住条件，使其自然地融入小区生活。

这些或许“要求高”，但可能是更根本性的措施。与其在制度夹缝里不断修补，不如顺着学生身份本身去重构规则：既然学生进入的是社会空间，就应当以社会化的方式去安排居住、承担责任、建立边界。而这，或许能从实质上改善大学生的居住条件，让他们感受到名副其实的“真香”。

（作者：熊禹，来源：光明网时评频道 ）