起拍价9420元/㎡！市北区营口路地块降价挂牌，补位主城供应

大众网记者 周婉玉 青岛报道

4月27日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规告字[2026]3号国有建设用地使用权拍卖公告，市北区营口路SF0304-50地块正式出让。此次网上拍卖开始时间为2026年5月19日9时30分，竞买人可于2026年4月30日至2026年5月18日下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

该宗地块坐落于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北。根据地块规划指标显示，土地面积11785.6平方米 ，规划建筑总面积25928.32万平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥45%，土地用途为城镇住宅用地。

今年三月，该地块进行控规调整，容积率由原 2.7 优化为 2.2，其余主要指标保持不变。该地块曾于 2023 年上市，起始楼面价 11840 元 /㎡；本次出让起始价为 9420 元 /㎡，较上次出让下调 2420 元 /㎡。出让总价2.44亿元，竞买保证金4885万元。

地块地处市北区特色商贸发展片区，地块承续百年商脉，既沉淀着营口路的市井烟火，又近享台东、悦荟、利群等繁华商圈，是老城焕新进程中兼具历史底蕴与现代活力的稀缺居住板块。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.  道路交通（地铁）：现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站；2处规划社会停车场。

2.  教育与医疗：现状周边有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园；规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院。

3.文体设施：规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。

当前区域内暂无新房供应，本地块入市将有效填补区域住宅市场空白。市北特色商贸片区人气集聚、配套成熟、土地资源稀缺，居住价值与商业价值兼备，与片区发展方向高度契合，未来将进一步推动区域价值稳步提升。

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