山东三市公积金新政推出一周，楼市热度不断攀升

　　海报新闻记者 杜超 济南报道

近期，济南、青岛、菏泽三市同步抛出公积金、“以旧换新”等新政“升级包”。如今政策落地已满一周，记者走访发现，多地楼盘到访量及成交转化出现明显提升。

济南公积金新政策提高了贷款额度，双方共同贷款最高可达240万元。与此同时，公积金提取范围首次扩展至物业费、采暖费以及购买车位、储藏室等用途。

“政策推出后，前来咨询公积金贷款的客户陆续增多。”济南历下城发&保利置业九宸赋项目策划负责人孙庆文告诉记者。她表示，新政对即将到来的“五一”假期黄金营销期将产生积极影响，为此保利置业山东公司顺势推出了假期购房活动，如购买在售项目房源（不含车位、储藏室）可享受总房款现金优惠等。

中海·时光之境营销经理陈玲玲介绍，项目结合政策红利与市场节点，计划加推152㎡及252㎡户型全新楼栋，进一步满足购房者多样化需求。同时，针对成交客户推出现金优惠等活动。“从整体到访情况看，许多购房者就是冲着公积金新政来的。”陈玲玲说道，新政释放的购买力正加速转化为实际看房与成交。

“近期有购房计划的消费者应重点关注贷款额度提高的力度，充分利用政策红利与企业优惠，选择心仪的住房。”济南市房地产业协会副会长李刚告诉记者，“五一”假期各大房企会开展多种形式的促销活动。

青岛则聚焦租赁支持与家庭互助，代际互助政策更为彻底，允许直系亲属提取公积金直接用于支付购房首付款。“新政落地后，海信地产在售项目日均到访量环比提升约10%，核心项目日均稳定到访15至25组，其中改善型客户占比超过60%，咨询量与购房诚意度均明显走高。”海信地产相关负责人表示。针对代际公积金提取流程，企业已安排各项目提供一站式解答服务，以最大化匹配新政要求。“新政在一定程度上降低了购房者的首付与月供压力。结合政策红利与‘五一’窗口期，海信地产推出了安家补贴款、特价房、老带新福利等优惠活动。”该负责人补充道。

在菏泽，新政更侧重“家庭合力供房”与“以旧换新”。新规允许父母与子女之间互相提取公积金用于偿还住房贷款，同时符合条件的家庭在再次申请公积金贷款时，可核减一次贷款使用次数，从而降低二套房准入门槛。“在新政策的引导下，龙翔中央学府与龙翔·时代云玺项目一线反馈呈现显著的积极态势，客户到访量及‘卖一买一’改善型客户意向度均有明显提升，日均到访量均超20组。”龙翔·时代云玺策划总监赵立海介绍。为配合新政，项目不仅推出了专属优惠，还制定了针对性措施：一是优化首付支持，推出灵活首付分期政策，缓解短期资金周转压力；二是完善二手房代卖服务，联合优质中介机构为购房者提供免费二手房挂牌、带看及议价服务，缩短成交周期。