14.69亿元！全省首单可持续挂钩CMBS花落山东铁投

4月28日，山东铁投集团在交易所市场成功发行可持续挂钩商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），发行规模14.69亿元，全场认购倍数达2.93倍，票面利率1.88%，创山东省CMBS发行利率历史新低，也是山东省首单可持续挂钩CMBS。

本次CMBS的成功发行，是山东铁投集团在盘活资产领域又一次重要实践，也是践行可持续发展目标的重要举措。通过将持有的优质商业不动产打包入池，有效盘活了存量资产，释放了沉淀资本的融资功能，不仅拓宽了融资渠道，更有助于提升财务稳健性，为后续项目建设与主业发展提供了更为充裕、稳定的资金保障。

据悉，此次CMBS发行基于山东铁投集团权属二级企业山东铁路综合开发有限公司对持有的山东铁投集团总部办公园区和山东铁投发展大厦两处物业的卓越运营。两处物业均位于济南核心片区，前者是山东省首个获得上海环境能源交易所认证的“碳中和大楼”，聚焦服务于总部型企业客户，提供便捷完善的配套和优质物业服务；后者以专业运营吸引金融、科技、互联网等领域的优质企业入驻，打造成为片区高品质商务楼宇的标杆，为入驻企业提供了优质的商业生态与发展机遇。

下一步，山东铁投集团将持续探索资产证券化各类方式，积极争取在公募REITs上实现突破，深挖存量资产潜力，构建多层级、低成本、高效率的融资体系，以更优的财务支撑助力集团在高质量发展轨道上行稳致远。

（大众新闻·山东国资记者 巩聪聪/ 通讯员 李超）