以“好房子”打开新空间，潍坊楼市迎来“小阳春”

4月上旬，一组亮眼数据让潍坊楼市备受关注：4月1日至10日，全市新建商品住房网签891套、面积13.2万平方米、成交额8.4亿元，环比分别上涨64.1%、83.5%、98.4%。其中，青州市、奎文区、高新区表现突出，领跑全市。

放眼今年一季度，潍坊房地产市场同样保持稳健态势：完成房地产开发投资79.2亿元，销售面积141.5万平方米，销售额87亿元，三项指标均稳居全省第5至6位，与城市人口规模和发展能级相匹配。

“潍坊房地产市场运行平稳、健康有序。”4月29日，潍坊市住建局局长王学江在房地产业健康发展座谈会上明确定调。他表示，潍坊房价长期稳定在8000元/平方米左右，存量房去化周期处于合理区间；2025年，全市商品房销售面积约740万平方米，二手房交易近500万平方米，市场活跃度持续提升。

“小阳春”背后，藏着一场以“好房子”建设为总抓手，政策创新、市场激活、行业监管三位一体协同发力的深度转型。

政策精准发力、促销多点开花，激活市场暖意

潍坊楼市回暖，是政策持续加力与促销密集落地的双重效应。

今年4月，潍坊市住建局联合14个部门出台《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，18条务实举措直击市场痛点，政策有效期延至2027年底。同时，原十二条措施中支持开发投资、公共服务设施配建、居民换购住房个税退税等三项政策继续执行，为市场主体注入稳定预期。

金融配套政策同步升级：购买高品质住宅试点项目，公积金最高贷款额度上浮20万元；名下住房已出租或正在出售的，凭相关证明新购住房可享受首套信贷政策；商业用房首付比例下调至30%，进一步降低购房成本。

市级政策搭台，区县联动唱戏。奎文区专项投放4000万元购房消费券，单张面值4万元，首批200张上线9秒即被抢空，第二批于4月8日顺利发放，直接带动成交金额4878万元。参与活动楼盘从17个扩充至22个，周成交量从17套攀升至54套。寿光市开展“好房巡展”进机关、进医院、进学校、进企业，精准对接刚需群体；临朐县举办春季购房节暨“好房子”项目观摩推介会，以优质房源撬动市场需求。

四大供给协同发力，锻造“好房子”核心竞争力

“小阳春”的持续底气，源于政策、要素、产品、活动四大供给端的系统性变革。

政策供给上，既有延续更有创新。潍坊在全省率先推行“购房冷静期制度”，购房者签约后在规定期限内可无条件退房，有效打消购房顾虑、提振消费信心。

要素供给上，部门联动优化资源配置。联合自然资源部门优化住宅设计导则，优先保障优质地块供应；协同金融部门完善房地产项目“白名单”融资机制。土地供应坚持“一城一策”，依据市场销售、库存及去化周期动态设定出让上限，同时支持闲置存量土地通过二级市场转让，盘活土地资源。

产品供给上，锚定品质核心升级。2025年，潍坊出台《支持“好房子”建设规划管理相关技术要点（试行）》，从规划层面拓宽品质提升空间：允许住宅首层设置庭院且不计入建筑密度，优化阳台、设备平台容积率核算规则，鼓励打造户属空中花园。截至2025年底，全市累计创建高品质住宅项目49个，数量稳居全省前三，后续还将持续扩大高品质住宅试点范围。

活动供给上，市县联动聚势引流。持续举办“好房节”成果分享、好房惠购节等主题活动，打通优质房源与购房者的直达通道，提升交易效率。

存量增量并重，推动居住品质迭代升级

当前，潍坊楼市正从“增量主导”向“存量与增量并重”转型，“旧房焕新”成为激活存量市场的关键抓手。2025年，全市完成住房“焕新”1.1万套，建成6处推广中心，让老旧住房焕发新活力。

这一举措成效显著：今年4月上旬，全市二手房交易套数、面积环比分别增长38.14%、51.34%，“卖旧买新”的置换链条愈发顺畅。同时，潍坊加快建设统一的租赁管理服务平台，扶持专业长租机构发展，完善一二手房联动机制，为市民提供更多元、更便捷的居住选择。

锚定九字方针，明晰房地产转型路线图

站在“十五五”开局之年，潍坊紧扣中央“控增量、优存量、提质量”九字方针，明确房地产行业转型发展路径。

控增量方面，目前潍坊户均住房保有量约1.15套，高于全国1.1套的平均水平，未来将合理控制新增住房规模，避免过度开发。

优存量方面，聚焦老旧小区改造，通过加装电梯、外墙保温、管线更新、适老化升级等举措，全面提升存量住房居住品质。

提质量方面，新建住房严格执行高品质强制标准：层高不低于3米，5层及以上住宅标配电梯，分户墙采用现浇混凝土工艺，排水系统强化静音处理，从源头保障居住舒适度。

制度建设上，潍坊全面推进项目公司制、主办银行制、现房销售制、全生命周期管理制度四项基础制度。以项目公司制为例，要求房企对单宗地块设立独立法人项目公司，资本金严禁抽逃，竣工交付前不得退回资本金或提前分红，从源头防范项目烂尾风险。

风险防范领域，坚持提前介入、专班推进、政银企协同联动。截至目前，全市涉险房企“保交楼”项目均已如期交付，未出现延期、烂尾问题，切实守护群众住房权益。

坚守居住本源，筑牢楼市长期稳定根基

对比国内部分城市房价波动较大的情况，潍坊始终保持楼市平稳运行，房价长期稳定在8000元/平方米左右，未出现大起大落。王学江表示，这份平稳，是供需动态平衡、政策精准调控、品质供给持续优化的综合成果。

从2024年五部门优化房地产政策，到2025年出台“好房子”建设技术要点，再到2026年十四部门推出18条新政，潍坊政策工具箱始终围绕一个核心：让住房回归居住本质，让品质成为市场主流。2025年，全市房地产增加值达391.9亿元，同比增长1.5%，增速居全省第4位，行业发展质效稳步提升。

从“住有所居”到“住有宜居”，潍坊正以“好房子”建设为支点，蹚出一条房地产市场平稳健康发展的新路径。这条路径，以政策创新、市场激活、行业监管三位一体为支撑，以满足人民群众高品质居住需求为方向。当住房回归居住本源，制度为品质保驾护航，市场的春天就不会是昙花一现。

（大众新闻记者 王佳声 都镇强）