洪楼1905招商近50%，京东MALL主体封顶，洪楼片区城市更新全面冲刺

海报新闻记者 马晓敏 济南报道

近日，记者走进济南市历城区洪楼片区城市更新项目展厅及施工现场，实地探访济南老城核心区的有机更新实践。作为历城区的城市更新核心项目，洪楼片区正以功能重构、文脉传承、民生优先的更新路径，成为济南城市“中优”战略落地的标杆项目。

“洪楼片区占地29平方公里、总投资达950亿元。”谈及片区启动更新的核心动因，全福河项目副总经理陈军在接受记者采访时表示：“洪楼片区是老济南的重要商圈，周边聚集了十几万常住人口，老旧小区连片分布，无电梯住宅、老旧市政设施比比皆是，人居环境改造需求十分迫切。同时，这里拥有1905年建成的洪家楼教堂、百年山大等核心文化地标，是济南中心城区文脉传承的关键节点，更新改造既是民生所需，也是城市发展的必然要求。”

据了解，该项目深度契合济南“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局，是济南“中优”战略核心落地项目之一。截至目前，洪楼片区城市更新已取得阶段性成效。片区重点打造洪楼1905、花园里、洪楼天地等多个核心项目，总建筑面积超65万平方米，填补了历城区缺少高端酒店、甲级商务载体等多项空白。其中，洪楼1905项目已累计洽谈商户1800余家，招商完成近50%；洪楼天地项目与20余家优质企业达成战略合作；洪楼天地内济南首家京东MALL已完成主体封顶；全福河昔日的泄洪沟已完成过半景观改造，计划今年6月全面开放。

“我在这住了四十多年，以前这条沟味道大、环境乱，现在改得像公园一样，家门口就有了好去处。”在全福河畔，周边散步的居民对记者说道。

针对片区未来运营规划，项目负责人表示：“我们摒弃传统商业同质化开发模式，打造差异化业态，核心不是单纯的拆建，而是通过长效运营，把更新的红利真正惠及百姓。”据介绍，洪楼1905、京东MALL均计划今年12月正式开业，预计年客流可达1000万人次；片区依托地铁7号线打造的TOD立体交通枢纽，将实现出站即达商圈的高效出行；同步完善的社区养老、托育、便民休闲等配套，将为周边十几万居民提供全维度高品质生活服务。