五一假期，烟台楼市“不打烊”

　　历年“五一”一直是市民看房、买房的高峰期，今年五一，露营、萌宠、市集、艺术争相搬进售楼处，一座座城市微度假胜地覆盖中心区多个热门置业地段，琳琅满目的活动，不但带来了满满人气和烟火气，也让入春以来楼市的热度，在长假继续接力。

　　露营+萌宠+美食，五一楼市花式“出圈”

　　卖力吆喝新房，烟台各大楼盘可以有多拼？河边一场“流动的盛宴”，可见一斑。

　　春日暖阳下，假期的逛荡河畔，成了全年龄段欢乐海洋：主舞台上强劲的音乐和歌声，让行人不时驻足；一只只气球扎成的小狗、熊猫在小丑指尖跳动，孩子们争相举手索要；草坪上，带着宠物们前来聚会的新业主们惬意地野餐，一边的手作咖啡，正散发着袅袅的香气……

　　去年，樱花树下的五一楼市促销，曾让市民和自然有过亲密邂逅；而今，崭新升级的“烟台首届棠趣河畔生活节”，河畔音乐节、烧烤派对、烟火市集、萌宠社交、全龄手作应有尽有。天幕之下，河畔之上，音浪与烟火交织，萌宠与手作同乐，无论是携家人亲子同游，还是邀三五好友放松身心，均可在此找到属于自己的节日乐趣。

　　“流动的购房节”在中心区不断接力：在万科·天琴湾，文艺汇演、文创市集、草坪露营、跳蚤市场、墙体彩绘、科技互动、运动游戏互动及文明阅读角，既有烟火气，更有书卷气；在绿城·留香园，爆米花、烤肠、酸奶、棉花糖、冰淇淋让人垂涎欲滴，捞小鱼、篮球机、抓娃娃、套圈圈更添了几分动感；在建源·壹号院，萌宠“卡皮巴拉”为首，蜜袋鼯、豹纹守宫、小仓鼠、土拨鼠、荷兰猪扎堆来袭……

　　记者从烟台市房地产业协会了解到，首期“夏启新章 安居烟台”夏季住房促消费活动启动以来，全市住房消费氛围持续升温、热度不减。五一期间，烟台住房促消费专场活动继续拓展到各区市，好房子“五进”、群团购“四进”、房企特惠等各类活动同步发力，在商圈、景区、广场、政务大厅等场景持续提供房源展示、政策解读、互动体验与便民服务，把优质楼盘、购房补贴、专属优惠送到市民家门口。

　　有人气有成交，新市民摇身一变新业主

　　活动琳琅满目，不止带来了旺盛的人气，也转化为切实的成交。

　　“我在烟台工作5年多了，一直租房住，从前不怎么关心买房，但后来算了算手头的现金和公积金，每个月自己要还的商贷，比每个月房租也高不了多少。”假期来临前，新市民汪晓琦和母亲从观海路一直看到凤凰湖，走访了六七个楼盘，最终相中了鲁商·观海晓棠一套9层的120㎡新房，售楼处112万元的报价，一家人动了心。

　　五一当天，汪晓琦在合同上签了字，令她欣喜的是，首付最低只需要交16.8万元，契税也只需要交1.12万元；符合高层次人才、高品质住宅等多条优惠标准，公积金正好能将房贷“兜底”。“粗略算算，能省下一台电车的钱，装修预算又宽裕了不少。”

　　从新市民到新业主，买房的通路不断被打开。贝壳找房烟台站数据显示，今年以来，烟台新房购房客户主流需求以改善为主，成交面积仍集中在120㎡及以上面积段，占比达到了63%，其中又以120-130㎡面积段最多；成交总价100万元以上的房源，占比超过了60%。

　　以近期成交火热的鲁商·观海晓棠项目为例，一季度，项目累计成交金额达2亿元，来访超2000组，收获了155位新业主，在一季度烟台楼市成交套数、成交面积、成交金额三项指标中均名列第一；4月，项目又卖了100多套，每成交2套住宅，就有1套来自观海晓棠。走进售楼处，洽谈区几乎座无虚席，置业顾问排班紧凑、脚步不停，签约热度持续走高。项目销售负责人介绍，今年以来，项目价格已经几次微调，但仍供不应求。

　　暖意融融，“金三银四”延至“红五月”

　　“五一”市民看房、选房、买房的热情，实则是今年尤其是入春以来楼市热度的延续。记者从烟台市住房和城乡建设局了解到，今年以来，全市二手住宅网签套数环比上升13.29%、同比上升27.8%；1-3月，全市二手房成交创下同期新高，新房价格环比回正，结束连续下行态势，“金三”强势回归，“银四”接棒更稳，4月初，10条崭新出炉的购房新政，减负、让利的积极信号让市民持续入市，有了更坚实的底气。

　　“这个‘五一’来临前，就有不少上门看房的预约，一套莱山中心区的优质二手房，一上午可能有八九组客户前来看房，每天带看到晚上八九点是常态，还要不时在线上回复客户消息。”烟台德佑品牌经纪人黄作杰告诉记者，“五一”市民看房的热度，甚至和创下年内二手房成交纪录的4月19号相去无几，那一天，全市二手房单日成交89套，大幅超越3月8日的72套，年内第二次刷新单日二手房成交套数新高。

　　从“房等人”变为“人等房”，记者了解到，4月以来，全市主要房产中介门店带看量普遍增长了50%以上，贝壳签约中心27个洽谈室时常客满，2个月以来，已有多个周末接待洽谈客户突破100组。“目前烟台二手房市场最显著的特征，不但是区位优越、配套成熟的‘次新小区’上架就‘秒没’，挂牌一年以上的老房源，也找到了买主。”黄作杰说。

　　二手市场的回暖，也令“手头有钱”的换房市民，敢于对新房“下手”。业内人士分析，二手房的大量成交，将在未来1-3个月转化为相当规模的新房购买需求。按照烟台目前的置换节奏，一套二手房成交后，约有40%—50%的卖房者会在半年内购买新房。而目前，新房市场的起势已经初见端倪——16日，国家统计局公布了2026年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，烟台3月环比上涨0.1%，为2025年4月份至今、时隔11个月再度环比上涨。而在市场端，截至一季度末，全市共有超过15个楼盘进行了价格上调，幅度在2%上下，接地气的政策礼包，与“好房子”过硬的产品力，正让“阳春”持续升温。

　　记者 杨健 通讯员 周海威 摄影报道