楼市新政后的首个小长假,济南楼市热度攀升

5月4日傍晚6点多，看房者仍不断来到未来之境项目看房。

这个“五一”假期，带家人一起看看中意的房子，对于济南人老颜来说是一件大事。第四代住宅(简称四代宅)加持、大开间客厅、宽阔的露台，让他对未来的“家”心驰神往……

济南楼市新政后的首个小长假，随着假期出游人群归来，售楼处客户到访量开始走高。“抬板社区”“住得起的四代宅”等产品提升了楼市活跃度，有的客户当天看房当天定，还有的客户一口气认购了两套。小长假新项目忙个不停

从5月1日开放至今，张马屯片区的云上森语项目122平方米样板间里人来人往，老颜一家就在其中。儿子在样板间里看个新鲜，老颜则在露台迈着步子度量宽度，甚至憧憬着露台的用处：不光能做个花园，孙辈还有玩乐的空间。可回到现实，他说现在住在和谐广场附近，房子建筑面积不到80平方米，住起来比较局促，儿子没几年就要工作了，挺需要改善居住条件。

把买房提上日程的还有“00后”的小谢，他在周边租房住，之前和女友已经来过项目三次了。对比过周边的楼盘，相差不大的价格，片区这个四代宅项目附赠不少配置，让他颇为心动。“首开能享受的优惠多，早点入手心安吧。”小谢说。

“假期前3天客户到访量575组，预计今天能超过150组。”尽管还没有开始销售，但云上森语项目销售经理周铎给出的到访数据佐证了这个楼盘的人气之高，其中相当部分是年轻的刚需客群。

同样新近面向市场的，还有位于药山片区小清河畔的海信境观项目。这个假期，该项目在和谐广场、经四路万达、印象济南、堤口路大润发超市设四处城市展厅，为首开蓄力。该项目置业顾问刘状状介绍，假期以来有效到访客户日均200组左右，有的晚上10点还有客户到访。在刘状状看来，预计近期首开后，由于周边竞品楼盘少，项目去化压力不算大。有人当天看房当天定

4月20日，济南正式发布19条楼市新政。如今政策已落地2周，首个小长假市场反应较为积极。

在智想城片区理想之城项目，新政以来案场来访和咨询量增长20%，显示了比较好的势头;随着“五一”小长假中后期刚需客户群体返济，到访量持续增多，比平时周末提升15%，假期前3天已成交了15套。销售经理赵燕超表示，这次济南楼市新政，大幅提高了公积金贷款额度，对首次置业的年轻人来说是利好。“五一”期间，理想之城项目房源上新，像120平方米10层楼房产品工业北路沿线较受关注;清栋房源则对预算总价低的客户较为友好。

从售楼处走出的韩先生是第一次来看房，来济南快四年的他，以前因忙于工作没有买房的打算，现在则把在济置业安家提上日程。“买房能接受总价150万元，再高还贷压力就大了。”他说，自己能享受人才购房补贴，加上楼市新政实施，公积金月缴存额也不算低，就利用假期转转楼盘。

5月4日傍晚6点，智想城片区未来之境项目看房的人仍是一拨接一拨，线上直播与线下带看成了当下楼市最鲜明的缩影。“‘五一’假期案场全员无休，晚上11点才收工，只为抓住小长假促销期。”销售经理李雨晴介绍，新政提高公积金贷款额度，帮助年轻客群把置业计划落地，转化为看房和成交。据介绍，“五一”假期以来看房客户持续走高，3日和4日客户到访量稳定在100组以上，有的客户父母从枣庄赶来陪子女看房，有的当天来当天定房，还有的一次就认购了两套房。高性价比、高实用性户型受青睐

近年来，“好房子”引领房地产市场转型升级，住宅从满足“有地方住”到提升生活品质，高品质住宅越来越多地为购房者所关注。而在这个“五一”假期，“抬板社区”和面向刚需的四代宅产品切入市场，一定程度上或让市场更加分化。

“抬板社区”即将传统的地上低层空间布局架空车库与公共配套，实现功能分层、动静分离。刘状状介绍，他们项目将地面抬高约6.6米，提高台板上低层住宅视野，保护业主私密性;同时人车、电动车分流，从动线、环境上提升居住体验。

另一边，四代宅产品从总价高、面积大下探低总价、中户型面积，获取刚需、刚改客户的青睐。改善客户老颜说目前所住地段的四代宅楼盘，户型最小面积在148平方米，总价三四百万元，对他来说远超承受能力。而云上森语推出100平方米至143平方米四个户型，未来之境推出了108平方米、118平方米、143平方米三个户型，总价150万元至200万元不等的四代宅产品，覆盖到了更广泛的人群，说明楼市目前的主要消费群体还是自住需求。

从济南市房地产业协会披露的2026年一季度市场运行情况看，面积100平方米至120平方米、120平方米至144平方米户型占总交易量的69.64%，高性价比、高实用性的户型受到购房者青睐。后市趋稳，企业做好产品力

新政力度与“五一”期间的市场反应，让多位业内人士对后市持积极肯定态度。“以前接待看房，客户先问‘买了会不会降’，让我们也没有信心。现在有政策支持，客户心理预期稳定了，能沉下心来看房，询问产品细节、交流置业计划，这才是良性的市场。”刘状状说。

在周铎看来，市场购买力转化需要量的累积，在三四月份市场较好、已经消化客源的背景下，“五一”假期之后市场需要稳定蓄积客源，开发企业会在产品力方面持续提升。“如果项目有持续‘小阳春’，那么就是企业在卷产品力上制造的‘小阳春’。”李雨晴表示。