提质稳市 惠民安居！潍坊“十八条新政”激活楼市新动能

大众网记者 徐浩 孙永莲 潍坊报道

2026年5月，潍坊房地产市场迎来了一场深刻的“品质革命”。继4月7日潍坊市住建局联合十四部门出台《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（即“潍十八条”）后，一系列精准有力的政策组合拳正全面落地，为这座冲刺“万亿之城”的经济重镇，筑起一道坚实的民生与发展基石。

当前，正值房地产行业深度调整期，潍坊市政府以“亮剑”精神，主动引导行业告别旧模式，探索一条以“好房子”为内核的高质量发展新路径。

政策“精准滴灌”，激活市场一池春水

“潍十八条”摒弃了“一刀切”的粗放刺激，转而采用“技术流”的精准调控，从供需两侧同时发力，可谓诚意满满。

在需求端，政策直击改善型住房的痛点。通过优化首套房认定标准，居民家庭名下房产若已出租或挂牌出售，新购住房即可享受首套房信贷政策，有效打通了“卖一买一”的置换链条。同时，购买高品质住宅试点项目，公积金贷款额度最高可上浮20万元，商业用房首付比例也下调至30%，大大降低购房门槛。

在供给端，政策为优质项目“松绑”。对于入选省、市高品质住宅试点的项目，预售资金监管留存比例可降低5个百分点，物业收费实行市场调节价，为企业提供了更充裕的流动资金和更灵活的经营空间。

此外，政策鼓励“毛坯+定制化”装修，探索“验收前置、装修后置”模式，让购房者告别“精装烦恼”，拥有更多自主权。

“好房子”成压舱石，重塑行业发展逻辑

“不是不想买，是没好房。”这曾是困扰市场的普遍心声。如今，潍坊正将“好房子”从概念变为现实，并将其作为稳定市场的“压舱石”。

潍坊对“好房子”的定义具体而“严苛”：新建住宅层高不低于3米，5层及以上必须配置电梯。截至2026年3月，全市已累计创建省、市两级高品质住宅试点项目49个，数量位居全省前列。这些项目普遍采用绿色建材、智能配套和精细化设计，将安全、舒适、绿色、智慧融入居住本质。

“当下，房地产行业已迈入提质转型新阶段，智慧化、品质化已成为人居建设的主流。”潍坊城投集团相关负责人表示。

当房子回归居住属性，消费者自然愿意为“品质溢价”买单，这正是潍坊楼市能够保持价格稳定、韧性十足的关键。

存量时代“新解法”，打通置换闭环

面对户均住房保有量约1.15套的存量房时代，潍坊创新性地推出了“以旧换新”模式，为市场流动性提供了“新解法”。

该模式包含“帮卖”与“收购”两种路径。一方面，通过经纪机构、房企与购房者签订三方协议，对旧房进行“兜底收购”，消除了置换者的后顾之忧；另一方面，鼓励国企等主体收购二手房，用作保障性租赁住房或人才公寓。

2025年，全市已完成住房“焕新”1.1万套，有效释放了改善性需求的“房票”和资金。

净化舆论生态，构筑行业“防火墙”

房地产的高质量发展，离不开健康有序的舆论环境和坚实可靠的制度保障。

针对部分自媒体恶意唱衰楼市、制造焦虑的乱象，潍坊市在4月29日召开媒体座谈会，明确将建立联合管控机制，规范网络信息传播秩序，让官方权威信息成为市场的“定盘星”。

在制度层面，潍坊推行的“项目公司制”与“主办银行制”为行业筑起了“防火墙”。新规要求，每个项目必须设立独立法人的项目公司，且资本金在交房前不得抽逃。这意味着，无论母公司资金状况如何，项目的“保交楼”资金都被上了“安全锁”，从根本上守住了民生底线。

从政策“精准滴灌”到“好房子”品质革命，再到存量市场盘活与行业生态净化，潍坊正以一套系统性的“组合拳”，推动房地产市场实现从“量”到“质”的深刻蝶变。这场“亮剑”行动，不仅为市场注入了强心剂，更为城市迈向“万亿俱乐部”的征程，奠定了坚实的人居基础。