潍有好房 情系民生丨潍坊房地产三项创新制度筑牢安居幸福底线

大众网记者 徐浩 潍坊报道

安居是民生之本，住房是幸福之基。近日，潍坊市住建局联合14个部门印发《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，出台“潍十八条”新政，立足供需两端精准发力，创新推出“购房冷静期”“网签撤销”“官方陪购”三项制度，直击群众购房痛点、回应社会关注焦点、破解行业发展难点，成为潍坊房地产市场的鲜明标识，推动全市房地产市场平稳健康高质量发展。

购房冷静期：给群众一颗“定心丸”，让购房决策更从容

购房是家庭最大的消费支出之一，动辄上百万元的投入，关乎几代人的生活品质。过去，部分购房者在售楼处营销氛围影响下，容易冲动交纳订金，事后因户型、价格、贷款等问题反悔，却面临订金不退、维权困难的窘境，“买房容易退房难”成为群众购房的最大顾虑。

为破解这一难题，潍坊市住建局与开发企业、房地产行业协会多次座谈沟通、充分协商后形成共识，在“潍十八条”中率先推行购房冷静期制度，“买受人交纳订金后，若《商品房买卖合同》尚未签约，可在规定时间内无理由退房，并在买受人书面提出申请之日起20个工作日内退还订金”，冷静期限不少于3个自然日，以制度刚性保障购房者的自主选择权，让群众买房不再“一时冲动、终生遗憾”。

自购房冷静期制度落地以来，全市未发生一起因认购退款引发的投诉纠纷，购房者满意度大幅提升。不少市民表示：“有了冷静期，买房不用急着做决定，心里踏实多了，政府真是把服务做到了老百姓心坎上。”这一制度，不仅是给购房者的“冷静期”，更是政府服务民生的“暖心期”，让购房消费更理性、市场发展更诚信、行业生态更健康。

网签撤销制度：顺时应势破壁垒，让住房交易更自由

商品房网签备案制度，是房地产宏观调控的重要手段。在过去市场供不应求、炒房行为频发的时期，严格的网签撤销限制有效稳定了市场秩序，遏制了投机炒房，保障了刚需群体的购房权益。但随着房地产市场形势的深刻变化，我市住房供应量持续充足，市场供需关系趋于平衡，过去适用于严格调控时期的网签撤销限制，已无法适应当前市场发展需求，甚至成为限制群众自由交易、影响住房流通的“制度壁垒”。

为顺应市场规律、响应群众期盼，潍坊市住建局在“潍十八条”中果断优化调整网签撤销制度，全面放宽新建商品房网签合同备案撤销限制条件。新政明确：买卖双方签订商品房预售合同并网签备案后，经双方协商一致或者生效法律文书判决解除商品房预售合同，可以到房地产主管部门申请撤销商品房预售合同网签备案。

这一调整，是紧跟市场变化、精准调控的务实举措，更是以群众需求为导向的民生抉择，不搞“一刀切”，不固守旧制度，主动取消不合时宜的限制，让调控政策更贴合市场规律、更贴近民生需求，让群众的房产交易更自由、更便捷，让房地产市场在规范有序的前提下，更具活力与韧性。

官方陪购服务：全程护航避陷阱，让百姓买房更安心

“买房怕踩坑、选房怕忽悠”，是不少购房者的真实心声。面对专业的房产知识、复杂的合同条款、参差不齐的房企资质，普通群众尤其是老年人、新市民、购房新手，往往因信息不对称、专业不熟悉，在购房过程中陷入被动，甚至遭遇虚假宣传、质量隐患、合同陷阱等问题。

为彻底解决这一痛点，潍坊市住建局践行“为人民服务”的宗旨，率先推出“官方陪购”制度，聘请好房品鉴官25名、好房推介官20名，组建专业陪购团队，从楼盘筛选、户型解读、资质查验，到合同审核、资金监管、售后咨询，为购房者提供一对一、全过程、专业化的购房指导服务，以政府公信力为群众购房保驾护航，让老百姓明明白白消费、安安心心买房。

官方陪购制度推出以来，已累计服务购房者数千人次，帮助群众规避各类购房风险数十起，群众购房满意度持续攀升。参与过陪购服务的市民感慨：“有政府工作人员陪着买房，心里特别踏实，不懂的问题有人解答，担心的陷阱有人提醒，真正做到了放心买房、安心置业。”这一服务，不仅是购房过程的“护航者”，更是政府与群众之间的“连心桥”，用贴心服务诠释民生情怀，用实际行动守护群众安居梦。

情系民生守初心，潍有好房筑幸福。购房冷静期、网签撤销、官方陪购三项制度，从保障购房者自主选择权，到破除交易壁垒畅通流通，再到全程护航规避风险，每一项制度都聚焦群众“急难愁盼”，每一项举措都紧扣“安居惠民”核心，让房地产发展成果更多更公平惠及全体市民。下一步，潍坊市住建局将持续深化房地产领域改革创新，以民生情怀为底色，以制度创新为动力，全力构建房地产发展新模式，让“安居潍坊”成为城市最温暖的名片，让每一位市民都能在鸢都大地上住有所居、住有宜居、幸福绵长！