临沂商业类房屋分割合并登记办理指南
大众新闻 刘元迪 2024-11-09 10:11:21原创
为进一步优化营商环境，激发全市商贸市场活力，助推全市经济社会高质量发展，临沂市自然资源和规划局与临沂市住建局、临沂市行政审批服务局、临沂市消防救援支队联合印发《关于规范办理商业类房屋分割合并登记的通知（试行）》，商业类房屋分割合并登记办理条件、办理流程及联系方式公布如下：
一、办理条件
申请商业类房屋分割合并登记，须满足以下条件：
（一）房屋已办理不动产首次登记，无查封、无限制、无抵押或抵押权人同意分割合并；
（二）分割合并应符合现行建筑通用标准和设计规范，以及建设工程结构安全和消防安全相关要求；
（三）分割合并不得改变建筑主体结构和外立面，不得侵占配套设施用房及公共区域，不得改变房屋功能用途的整体性（如超市、商业综合体中的大型卖场、宾馆、体育场馆以及厅棚型批发交易市场、农贸市场等），不得采取类住宅平面布局形式，不得以加层、减层或虚拟、划线等形式分割合并；
（四）分割后最小单元面积，地上一层及地下层套内不小于30平方米，其余位置套内不小于200平方米。
二、办理程序
（一）项目申请。不动产权利人持不动产权证书、《分割合并方案》等材料，向属地自然资源部门提出申请。
（二）方案审查。自然资源部门审查规划和权利状况并出具意见后，行政审批、住建部门根据职责分工办理施工图设计文件审查变更、建设工程消防设计审查、建筑工程施工许可证核发（含质量安全监督）。
（三）竣工验收。住建部门负责竣工验收、消防验收，行政审批部门、住建部门按照属地职责分工办理竣工验收备案。商业类房屋分割合并无须办理建设工程规划验收。
本通知印发前已完成改造的，根据《山东省房屋产权确权颁证历史遗留问题处置指导政策》（鲁自然资字﹝2023﹞105号）等规定，由不动产权利人持施工图委托专业机构对工程质量、消防安全进行评估鉴定，相关鉴定、检测机构出具的合格结论报告，经住建部门、消防部门复核，自然资源部门向不动产登记机构出具《商业类房屋分割合并准予登记通知书》。
（四）产权登记。不动产登记机构根据审查意见和相关材料办理不动产变更登记。
三、 联系方式
（一）各县区工作联系人信息表
县区 | 姓名 | 单位 | 职务 | 联系方式 |
兰山 | 刘浩勇 | 兰山区自然资源局 | 确权登记科科长 | 15866989668 |
河东 | 孙运保 | 河东区自然资源局 | 地籍科室负责人 | 13562919568 |
罗庄 | 马爱功 | 罗庄区自然资源局 | 地籍科科长 | 18315790369 |
高新 | 上官 鹏飞 | 市自然资源和规划局 高新区分局 | 确权登记科科长 | 13805390280 |
沂河 | 徐步杰 | 市自然资源和规划局 沂河新区分局 | 确权登记科科长 | 13969910536 |
临港 | 孙运群 | 市自然资源和规划局 临港分局 | 党组成员、不动产中心主任 | 15588193186 |
郯城 | 刘爱朋 | 郯城县自然资源和规划局 | 不动产登记中心副主任 | 19953902981 |
兰陵 | 张西娟 | 兰陵县自然资源和规划局 | 确权登记科科长 | 18396705252 |
临沭 | 季相卫 | 临沭县自然资源和规划局 | 不动产登记交易中心负责人 | 13754735665 |
蒙阴 | 王元才 | 蒙阴县自然资源和规划局 | 不动产登记交易中心主任 | 13053938806 |
莒南 | 王绪国 | 莒南县自然资源和规划局 | 不动产登记交易中心 业务受理科科长 | 15069928292 |
沂水 | 陈淑范 | 沂水县自然资源和规划局 | 不动产登记交易中心 权籍调查服务室主任 | 13953909247 |
费县 | 王玉银 | 费县自然资源和规划局 | 不动产登记交易中心副主任 | 18753980917 |
沂南 | 公维省 | 沂南县自然资源和规划局 | 沂南县不动产登记交易中心 权籍调查科科长 | 13573981367 |
平邑 | 王倩 | 平邑自然资源和规划局 | 平邑县不动产登记交易中心 业务受理科科长 | 15963339201 |
（二）市本级审批事项统计表
序号 | 事项名称 | 办理部门 | 科室名称 | 办公电话 | ||
1 | 规划审查 | 市自然资源和规划局 （兰山、罗庄、河东范围） | 建设工程 规划管理科 | 0539-8729097 | ||
高新区自然资源和规划分局 | 0539-7109073 | |||||
沂河新区自然资源和规划分局 | 0539-8785013 | |||||
临港区建设局 | 0539-7775595 | |||||
2 | 权利状况 审查 | 市不动产登记交易中心 | 兰山分中心 | 0539-8226550 | ||
罗庄分中心 | 0539-8267317 | |||||
河东分中心 | 0539-8081515 | |||||
高新分中心 | 0539-7118069 | |||||
沂河新区分中心 | 0539-6016537 | |||||
临港分中心 | 0539-7775593 | |||||
3 | 施工图设计文件审查 | 兰山区行政审批服务局 | 投资建设科 | 0539-8226390 | ||
罗庄区住房和城乡建设局 | 基建科 | 0539-2987520 | ||||
河东区住房和城乡建设局 | 安质科 | 0539-7116935 | ||||
高新区行政审批服务局 | 投资建设项目科 | 0539-7118637 | ||||
沂河新区行政审批服务局 | 投资规划（工程许可）科 | 0539-8890168 | ||||
临港区行政审批服务局 | 工程许可科 | 0539-7667706 | ||||
4 | 建设工程消防设计审查 | 兰山区住房和城乡建设局 | 建设工程消防股 | 0539-8211652 | ||
罗庄区行政审批服务局 | 项目建设科 | 0539-8267230 | ||||
河东区行政审批服务局 | 投资项目科 | 0539-8822603 | ||||
高新区园区建设局 | 村镇科 | 0539-7958515 | ||||
沂河新区行政审批服务局 | 投资规划 （工程许可）科 | 0539-8890168 | ||||
临港区行政审批服务局 | 工程许可科 | 0539-7775536 | ||||
5 | 建筑工程施工许可证核发 | 兰山区行政审批服务局 | 投资建设科 | 0539-8226390 | ||
罗庄区行政审批服务局 | 项目建设科 | 0539-8267230 | ||||
河东区行政审批服务局 | 投资项目科 | 0539-8822603 | ||||
高新区行政审批服务局 | 投资建设项目科 | 0539-7118065 | ||||
沂河新区行政审批服务局 | 投资规划 （工程许可）科 | 0539-8890168 | ||||
临港区行政审批服务局 | 工程许可科 | 0539-7775536 | ||||
6 | 房屋建筑和市政设施工程竣工验收备案 | 兰山区住房和城乡建设局 | 施工服务股 | 0539-8069611 | ||
罗庄区行政审批服务局 | 项目建设科 | 0539-8267265 | ||||
河东区行政审批服务局 | 投资项目科 | 0539-8822603 | ||||
高新区行政审批服务局 | 投资建设项目科 | 0539-7109167 | ||||
沂河新区行政审批服务局 | 投资规划 （工程许可）科 | 0539-8890168 | ||||
临港区行政审批服务局 | 工程许可科 | 0539-7775536 | ||||
7 | 建设工程消防验收备案 | 兰山区住房和城乡建设局 | 建设工程消防股 | 0539-8211652 | ||
罗庄区住房和城乡建设局 | 消防验收股 | 0539-2987527 | ||||
河东区住房和城乡建设局 | 安质中心监督三科 | 0539-7116935 | ||||
高新区住房和城乡建设局 | 村镇建设科 | 0539-7958515 | ||||
沂河新区住房和城乡建设局 | 人防消防科 | 0539-8890809 | ||||
临港区住房和城乡建设局 | 建筑市场监管科 | 0539-7789169 | ||||
8 | 第三方工程质量安全鉴定评估报告复审 | 兰山区住房和城乡建设局 | 施工安全服务股工程质量服务股 | 0539-8069613 0539-8060769 | ||
罗庄区住房和城乡建设局 | 市场二科 市场三科 | 0539-2987537 0539-2987517 | ||||
河东区住房和城乡建设局 | 工程质量安全室 | 0539-7116951 | ||||
高新区住房和城乡建设局 | 工程质量安全监督科 | 0539-7958515 | ||||
沂河新区住房和城乡建设局 | 0539-8785757 | |||||
临港区住房和城乡建设局 | 0539-7667708 | |||||
9 | 第三方工程消防安全鉴定评估报告复审 | 兰山区住房和城乡建设局 | 建设工程消防股 | 0539-8211652 | ||
兰山区消防救援大队 | 0539-7305508 | |||||
罗庄区住房和城乡建设局 | 消防验收股 | 0539-2987527 | ||||
罗庄区消防救援大队 | 0539-6377211 | |||||
河东区住房和城乡建设局 | 安质中心监督三科 | 0539-7116935 | ||||
河东区消防救援大队 | 0539-7335930 | |||||
高新区住房和城乡建设局 | 村镇建设科 | 0539-7958515 | ||||
高新区消防救援大队 | 0539-8489328 | |||||
沂河新区住房和城乡建设局 | 人防消防科 | 0539-8890809 | ||||
沂河新区消防救援大队 | 0539-5638107 | |||||
临港区住房和城乡建设局 | 建筑市场监管科 | 0539-7789169 | ||||
临港区消防救援大队 | 0539-7669119 | |||||
责任编辑：刘元迪