我为2026政府工作建一言丨陈浩：降低“商转公”门槛，助力青年圆“安居梦”

编者按：从2025年12月23日起至2026年山东省两会闭幕，由山东省十四届人大四次会议《政府工作报告》起草工作专班、山东省人民政府研究室主办，山东省人民政府机关政务保障中心承办，山东省人民政府网联合大众新闻、齐鲁晚报·齐鲁壹点等权威媒体平台，共同启动了“智汇齐鲁 强省有我——2026年山东省政府工作邀您建言献策”活动，获得网友的积极支持和广泛参与。大众新闻从中精心筛选出老百姓关注的热点话题，让我们一起来听一听他们都提出了哪些“金点子”。

在济南读大学、读研、买房、安家……29岁的陈浩是一位“新济南人”。

这两年，陈浩一直有一个心结：2020年，他购买商品房时使用的是商业贷款，2022年研究生毕业后进入济南一家国有企业工作，企业为其缴纳公积金。2025年4月，得知济南出台“商转公”政策后，陈浩想把商贷转为公积金贷款，却被告知不符合申请条件。

济南住房公积金中心数据显示，从2025年4月1日至12月中旬，全市累计办理“商转公”贷款1837笔。陈浩认为，相比于数量庞大的“商转公”需求，“商转公”政策覆盖面还有提升空间。

 “我的一位朋友在外地，他的情况和我类似，申请‘商转公’顺利通过，我却没有通过。”陈浩说，“卡”住他的是《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》第六条，其中提到“借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准”。

由于陈浩买房时正在读研，没有工作单位，也未缴存公积金，在发放商业贷款时，不符合当时公积金贷款政策的相关规定，自然无法享受“商转公”政策。

陈浩算了一笔账，他刚买房时贷款70多万元，商贷利率是5.1%，月供4000元左右。后来商贷利率降到3.3%左右，每个月还款3000多元。如今贷款还剩60多万元，如果把商贷转成公积金贷款，利率仅为2.6%，月供2600元左右，每个月少还两三百元。

“建议‘商转公’政策能降低门槛，让更多人受益。”陈浩说。

提交建议后不久，陈浩收到了一个好消息。2025年12月30日，济南住房公积金中心送上年尾“礼包”，对当年4月推出的“商转公”政策进行优化调整，扩大转公积金贷款模式，支持异地缴存职工办理转公积金贷款业务。

另外，政策对申请条件也进行了优化，删除了“原商贷发放时符合公积金缴存标准”等要求。这意味着陈浩已符合“商转公”条件，不久前，陈浩正式提交了“商转公”申请。

从全省看，山东16个市已全面开展“商转公”业务，主要分为结清转贷、带押转贷、商贷转组合贷等三种模式，部分城市已实现多模式并行，满足不同缴存职工需求。更多城市取消本地缴存限制，支持异地缴存职工在购房地办理“商转公”业务。此外，通过流程优化，压缩审批时限，减少附加费用，增加“商转公”贷款业务合作银行，方便职工选择，提升办理效率。

在实际推进中，不同市的政策存在一定差异，部分市“商转公”业务受到资金流动性压力、商业银行配合度等因素影响，仍存在一定的隐性“门槛”。陈浩希望，随着政策的进一步完善，“商转公”政策能为更多职工减负，助力年轻人实现“安居梦”。

（大众新闻记者 刘玉凡 实习生 董泽铮）